Эксперт — о недвижимости: «Прошлогодних ценовых рекордов не стоит ждать» | Деловой квартал DK.RU

Средняя цена 1 кв. м дошла до 72,9 тыс. руб., что на 5,7% выше, чем в прошлом квартале. В годовой динамике относительно 1 кв. 2020 г. (еще допандемийного периода), текущая цена выше на 17,2%.

#БИЗНЕС

Как сообщают аналитики Циан, основной рост цен в квартале пришелся на февраль 2021 г. (+2,6% относительно предыдущего месяца). В январе и марте прирост был на уровне 1,5%. Средний бюджет предложения на вторичном рынке по РФ — 4,16 млн руб. при площади в 57,2 кв. м.  За квартал бюджет вырос на 60 тыс. руб., за год — на 600 тыс. руб. (+16,7 %).

Согласно данным исследования, вторичная недвижимость в регионах выросла в цене за квартал на 5,3%, за год — на 15,3% — до 62,3 тыс. руб. Из них в городах-миллионниках (без учета Мск и Спб) стоимость за квартал увеличилась на 4,5%, за год — на 15,3%. Наибольший рост за месяц и за год — в Казани, Омске (+7% за квартал). В Новосибирске рост за квартал и за год равен 5 и 10,3% соответственно.

По подсчетам Циан, в 1 кв. 2021 г. вторичный рынок недвижимости пополнился аналогичным числом новых квартир, как и в 1 кв. прошлого года (-1% по сравнению с 1 кв. 2020 г.). В 78 городов из 142 количество нового предложения, вышедшего в продажу, снизилось.

В то же время их средняя стоимость существенно выросла: в 2021 году она выросла на 19%. Более чем на треть новое предложение стало дороже в Улан-Удэ, Чите, Курске, Омске, Петрозаводске, Петропавловск-Камчатском, Череповце, Благовещенске. В Новосибирске разница в стоимости «новинок» составила 25%, динамика выхода новых квартир в продажу на вторичном рынке (1 квартал 2021 к 1 кварталу 2020 гг.) составила -25%.

Текущий объем предложения на вторичном рынке — на 12% выше, чем кварталом ранее (что также свидетельствует об охлаждении спроса). В годовой динамике — прирост на 4%. Почти половина всего предложения сосредоточена в городах-миллионниках (42%). Годом ранее доля была чуть выше — на уровне 46%.

Как рассказали в Циан, в отличие от всего рынка, отдельно по городам-миллионникам ситуация обратная: количество доступных объектов сегодня ниже на 4%, чем еще год назад.

В конце первого квартала было заметно замедление роста цен на вторичное жилье. Если в феврале в сравнении с предыдущим месяцем стоимость увеличилась по РФ на 2,6%, то в марте — только на 1,5%. Играет роль и восстановление объема предложения и рост ключевой ставки, который приведет к удорожанию ипотеки. С другой стороны, вторичный рынок недвижимости получит значительный бонус после завершения программы льготного кредитования на первичном рынке — часть покупателей перейдут в сегмент уже готового жилья, поскольку условия кредитования для «первички» будут уже не столь выгодными. Это поддержит вторичный рынок, однако прошлогодних ценовых рекордов не стоит ждать, — отмечает руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов.