Эксперт — о недвижимости: «Прошлогодних ценовых рекордов не стоит ждать»

Средняя цена 1 кв. м дошла до 72,9 тыс. руб., что на 5,7% выше, чем в прошлом квартале. В годовой динамике относительно 1 кв. 2020 г. (еще допандемийного периода), текущая цена выше на 17,2%.

Как сообщают аналитики Циан, основной рост цен в квартале пришелся на февраль 2021 г. (+2,6% относительно предыдущего месяца). В январе и марте прирост был на уровне 1,5%. Средний бюджет предложения на вторичном рынке по РФ — 4,16 млн руб. при площади в 57,2 кв. м.  За квартал бюджет вырос на 60 тыс. руб., за год — на 600 тыс. руб. (+16,7 %).
 
Согласно данным исследования, вторичная недвижимость в регионах выросла в цене за квартал на 5,3%, за год — на 15,3% — до 62,3 тыс. руб. Из них в городах-миллионниках (без учета Мск и Спб) стоимость за квартал увеличилась на 4,5%, за год — на 15,3%. Наибольший рост за месяц и за год — в Казани, Омске (+7% за квартал). В Новосибирске рост за квартал и за год равен 5 и 10,3% соответственно.
 
По подсчетам Циан, в 1 кв. 2021 г. вторичный рынок недвижимости пополнился аналогичным числом новых квартир, как и в 1 кв. прошлого года (-1% по сравнению с 1 кв. 2020 г.). В 78 городов из 142 количество нового предложения, вышедшего в продажу, снизилось. 
 
В то же время их средняя стоимость существенно выросла: в 2021 году она выросла на 19%. Более чем на треть новое предложение стало дороже в Улан-Удэ, Чите, Курске, Омске, Петрозаводске, Петропавловск-Камчатском, Череповце, Благовещенске. В Новосибирске разница в стоимости «новинок» составила 25%, динамика выхода новых квартир в продажу на вторичном рынке (1 квартал 2021 к 1 кварталу 2020 гг.) составила -25%.
 
Текущий объем предложения на вторичном рынке — на 12% выше, чем кварталом ранее (что также свидетельствует об охлаждении спроса). В годовой динамике — прирост на 4%. Почти половина всего предложения сосредоточена в городах-миллионниках (42%). Годом ранее доля была чуть выше — на уровне 46%.  
 
Как рассказали в Циан, в отличие от всего рынка, отдельно по городам-миллионникам ситуация обратная: количество доступных объектов сегодня ниже на 4%, чем еще год назад.
В конце первого квартала было заметно замедление роста цен на вторичное жилье. Если в феврале в сравнении с предыдущим месяцем стоимость увеличилась по РФ на 2,6%, то в марте — только на 1,5%. Играет роль и восстановление объема предложения и рост ключевой ставки, который приведет к удорожанию ипотеки. С другой стороны, вторичный рынок недвижимости получит значительный бонус после завершения программы льготного кредитования на первичном рынке — часть покупателей перейдут в сегмент уже готового жилья, поскольку условия кредитования для «первички» будут уже не столь выгодными. Это поддержит вторичный рынок, однако прошлогодних ценовых рекордов не стоит ждать, — отмечает руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов. 
Самое читаемое
  • Уральские строители прогнозируют критическое снижение объема ввода жильяУральские строители прогнозируют критическое снижение объема ввода жилья
  • Чайлдфри — все? Студенты Екатеринбурга пересмотрели свое отношение к родительствуЧайлдфри — все? Студенты Екатеринбурга пересмотрели свое отношение к родительству
  • Экс-вице-мэр Екатеринбурга Контеев после освобождения по УДО займется внуками и храмамиЭкс-вице-мэр Екатеринбурга Контеев после освобождения по УДО займется внуками и храмами
  • Множество предприятий сидит «на подсосе». Что думают банкиры об экономике РФМножество предприятий сидит «на подсосе». Что думают банкиры об экономике РФ
  • Вице-президент «Транснефти» скончался, выпав из окнаВице-президент «Транснефти» скончался, выпав из окна
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.