Подписаться
Курс ЦБ на 22.06
73,19
86,89

Эксперт — о недвижимости: «Прошлогодних ценовых рекордов не стоит ждать»

Эксперт — о недвижимости: «Прошлогодних ценовых рекордов не стоит ждать»
Иллюстрация: pixabay.com

Средняя цена 1 кв. м дошла до 72,9 тыс. руб., что на 5,7% выше, чем в прошлом квартале. В годовой динамике относительно 1 кв. 2020 г. (еще допандемийного периода), текущая цена выше на 17,2%.

Как сообщают аналитики Циан, основной рост цен в квартале пришелся на февраль 2021 г. (+2,6% относительно предыдущего месяца). В январе и марте прирост был на уровне 1,5%. Средний бюджет предложения на вторичном рынке по РФ — 4,16 млн руб. при площади в 57,2 кв. м.  За квартал бюджет вырос на 60 тыс. руб., за год — на 600 тыс. руб. (+16,7 %).
 
Согласно данным исследования, вторичная недвижимость в регионах выросла в цене за квартал на 5,3%, за год — на 15,3% — до 62,3 тыс. руб. Из них в городах-миллионниках (без учета Мск и Спб) стоимость за квартал увеличилась на 4,5%, за год — на 15,3%. Наибольший рост за месяц и за год — в Казани, Омске (+7% за квартал). В Новосибирске рост за квартал и за год равен 5 и 10,3% соответственно.
 
По подсчетам Циан, в 1 кв. 2021 г. вторичный рынок недвижимости пополнился аналогичным числом новых квартир, как и в 1 кв. прошлого года (-1% по сравнению с 1 кв. 2020 г.). В 78 городов из 142 количество нового предложения, вышедшего в продажу, снизилось. 
 
В то же время их средняя стоимость существенно выросла: в 2021 году она выросла на 19%. Более чем на треть новое предложение стало дороже в Улан-Удэ, Чите, Курске, Омске, Петрозаводске, Петропавловск-Камчатском, Череповце, Благовещенске. В Новосибирске разница в стоимости «новинок» составила 25%, динамика выхода новых квартир в продажу на вторичном рынке (1 квартал 2021 к 1 кварталу 2020 гг.) составила -25%.
 
Текущий объем предложения на вторичном рынке — на 12% выше, чем кварталом ранее (что также свидетельствует об охлаждении спроса). В годовой динамике — прирост на 4%. Почти половина всего предложения сосредоточена в городах-миллионниках (42%). Годом ранее доля была чуть выше — на уровне 46%.  
 
Как рассказали в Циан, в отличие от всего рынка, отдельно по городам-миллионникам ситуация обратная: количество доступных объектов сегодня ниже на 4%, чем еще год назад.
В конце первого квартала было заметно замедление роста цен на вторичное жилье. Если в феврале в сравнении с предыдущим месяцем стоимость увеличилась по РФ на 2,6%, то в марте — только на 1,5%. Играет роль и восстановление объема предложения и рост ключевой ставки, который приведет к удорожанию ипотеки. С другой стороны, вторичный рынок недвижимости получит значительный бонус после завершения программы льготного кредитования на первичном рынке — часть покупателей перейдут в сегмент уже готового жилья, поскольку условия кредитования для «первички» будут уже не столь выгодными. Это поддержит вторичный рынок, однако прошлогодних ценовых рекордов не стоит ждать, — отмечает руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов. 
Самое читаемое
  • Россия возобновит авиасообщение еще с восемью странами. И восстановит полеты в ТурциюРоссия возобновит авиасообщение еще с восемью странами. И восстановит полеты в Турцию
  • Татьяна Гениберг: «Даже инвесторы жилой недвижимости не могут спасти ситуацию»Татьяна Гениберг: «Даже инвесторы жилой недвижимости не могут спасти ситуацию»
  • Мэрия банкротит новосибирского застройщика за долгиМэрия банкротит новосибирского застройщика за долги
  • Режим ковид-ограничений продлят сразу на несколько месяцевРежим ковид-ограничений продлят сразу на несколько месяцев
  • Дождь и похолодание ожидают новосибирцев на неделеДождь и похолодание ожидают новосибирцев на неделе
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.