Эксперт: «Сокращение ликвидного предложения и повышение стоимости стимулирует ИЖС»
Рост цен на рынке загородной недвижимости продолжается. Средняя стоимость дома по РФ составила в конце августа 7,08 млн руб. против 6,71 млн в начале лета (+5%) и 5,99 млн руб. год назад (+18%).
Причины роста цен кроются в сохраняющемся повышенном спросе, сокращении объема предложения, изменении его структуры, уверены аналитики Циан.
С прошлого лета цены на дома максимально увеличились в Южном ФО (+27%), Центральном ФО (+24%) и Северо-Западном ФО (+23%). За лето 2021 г. стоимость загородных домов увеличилась на 5%. Лидеры по росту практически те же: в Центральном ФО цены поднялись на 9%, в Южном — на 7%, в Северо-Западном — 5%, в Сибирском ФО — на 4%. Среди регионов максимальное увеличение — в Московской (+19%) и Ленинградской областях (+12%). В Новосибирской области цены на дома за лето не изменились, зато за год прибавили на 6%.
В отличие от городской недвижимости загородный сегмент растет в цене более скромными темпами. В течение последнего года на новостройки действовала льготная ипотека, которая разгоняла спрос, а значит — и цены. На вторичный и загородный рынки она не распространялась, поэтому темпы увеличения стоимости здесь были ниже, — рассказали в Циан.
По подсчетам аналитиков, за год и дома, и квартиры на вторичном рынке подорожали на 18%. За три летних месяца дома подорожали на 5%, в то время как квартиры на вторичном рынке лишь на 2%. Причем в течение года основной прирост стоимости во вторичке был осенью — квартиры дорожали вслед за новостройками на фоне низких ставок по ипотеке.
В последние месяцы на вторичке наблюдалась ценовая стагнация: стимула для стремительного роста не было, цены и так находились на очень высоком уровне. К тому же в летний период спрос на загородном рынке традиционно высок, в то время как на рынке городской недвижимости активность снижается.
Только в 19 регионах за лето стоимость квартир на вторичном рынке увеличились сильнее, чем домов. В основном это регионы с невысоким спросом на такую недвижимость, а также те, где цены на загородном рынке сокращались или стагнировали из-за изменения структуры предложения. Регионы, где дома за лето подорожали намного сильнее, чем квартиры, все те же — Московский регион, Ленинградская область, Республика Алтай. В Новосибирской области показатели приобрели отрицательное значение: за год — -11,6 п.п., за лето — -2,6 п.п.
Кстати, в большей степени увеличение спроса зафиксировано для земельных участков (в 1,6 раза по сравнению с летом 2019 г.). Причина в доступности таких объектов. Далее по уровню прироста потенциального спроса — дома и дачи (в 1,5 раза). Интерес к таунхаусам увеличился лишь на 14%.
Максимальной популярностью пользуются готовые дома и дачи (77% всех просмотров), еще 20% интересуются земельными участками и 3% — таунхаусами. За три летних месяца это соотношение практически не изменилось, но в Циан отмечают увеличение интереса населения к земельным участкам в годовом выражении.
В структуре предложения в конце лета 2021 г. дома занимают только 57%, значительная доля принадлежит земельным участкам — 41%, на таунхаусы приходится 2%. И за летние месяцы, и за год соотношение не изменилось. Объем предложения в продаже, при этом, сократился по всем категориям. В целом он на 5% меньше, чем летом 2020 г.
Лето — традиционно активный период на рынке загородной недвижимости. В этом году, как и в прошлом, интерес к нему поддерживается также и эпидемиологической ситуацией — одни покупатели осознали преимущества жизни в собственном доме, другие приобрели или снимали дом для пребывания там летом вместо поездки в отпуск. Повышенный спрос провоцирует рост цен и приводит к вымыванию с рынка наиболее доступных и привлекательных вариантов готовых домов, а в последнее время — и земельных участков. Сокращение ликвидного предложения, повышение стоимости и распространение льготной ипотеки на строительство стимулирует ИЖС, — прокомментировал руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов.
Поделиться
Качество жизни
| Мнения
| ВИКИ — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Самое читаемое
В январские праздники страна теряет 1 трлн руб. Зачем нам этот тормоз? 
Департамент по развитию туризма Свердловской области возглавит Татьяна Белик 
«Предали интересы государства». Будет изъят очередной холдинг, обогатившийся на оборонке 
Екатеринбургский гостиничный оператор USTA Management вышел за пределы домашнего региона 
Ищут МЧС, волонтеры и беспилотники: 13 туристов потерялись у горы Ослянка