Динамика цен на «вторичку» в Новосибирске превысила среднероссийский уровень

За последний месяц вторичный рынок оживился: на сезонный рост интереса к покупке жилья наложился переток спроса с новостроек. Это привело к небольшому росту цен и сокращению объема предложения.

Как сообщают эксперты Циан.Аналитика, подведя итоги ноября 2021 г. на вторичном рынке недвижимости крупных городов России, цены в итоге выросли на 2,3% (в месячном выражении), а объем предложения сократился на 1,6%. 
 
По подсчетам Циан, средневзвешенная стоимость 1 кв. м на вторичном рынке анализируемых локаций в ноябре 2021 г. составила 95,4 тыс. руб. За месяц она увеличилась на 2,3% (с 93,2 тыс. руб.). За год стоимость прибавила 26,2% (с 75,6 тыс. руб.). 
 
По сравнению с октябрем темпы роста цен немного ускорились (тогда +2% в месячном выражении). Стоимость квартиры на вторичном рынке в среднем составляет сегодня 5,37 млн руб. За месяц он увеличился на 120 тыс. руб. (+2,3%), за год — на 980 тыс. (+22,3%). В Новосибирске рост составил 2,9% и 23,5% соотвественно.
 
Максимальный прирост цен за месяц показали Московская область (+3%) и в среднем города-миллионники вне столичных агломераций (+2,3%). Среди миллионников лидируют Омск и Самара (+4% за месяц), Казань и Ростов-на-Дону (+3,7%). Выше показатель лишь в Барнауле (+5%) и Тольятти (+4,2%). Единственный город, где за месяц стоимость квадратного метра сократилась — Краснодар (-1%). 
 
За год цены выросли сильнее всего в Ленинградской области (+38,8%) и в Подмосковье (+34%). Высокие темпы также в среднем по миллионникам (+27,6%), главным образом за счет Краснодара (в 1,5 раза).
 
Циан отмечает рост средней стоимости 1 кв. м нового предложения (объявлений, которые за последний месяц появились на сайте впервые). В ноябре 2021 года в целом по РФ средняя стоимость кв. м «новинок» вторичного рынка составила 96,4 тыс. рублей, в октябре показатель был ниже на 2,6% (93,9 тыс. рублей). В годовой динамике (с октября 2020 г.) прирост составил 25,9% (с 76,5 тыс. руб.). В Новосибирске в октябре стоимость 1 кв. м нового предложения составляла — 97,6 тыс. руб.
 
Средний срок экспозиции объявления о продаже квартиры на вторичном рынке сокращается. В настоящее время в среднем по анализируемым локациям он составляет 100 дней. За год снижение на 20 дней, за месяц — на 1 день. Такая динамика объясняется ростом спроса за последние 1,5 года за счет доступности ипотечных ставок. Наиболее привлекательные варианты квартир быстро уходят с рынка. 
 
По подсчетам аналитиков, минимальный срок экспозиции — в Красноярске (в среднем 70 дней), Тюмени (71 день), Екатеринбурге (72 дня), Краснодаре (74 дня), Новосибирске (78 дней), Ленинградской области, Московской области, Омске и Челябинске (по 85 дней). По мнению ЦИАН, все это локации с развитыми рынками, высокой численностью населения и платежеспособным спросом на жилье. максимальное количество времени объявления находятся на рынке Владивостока (147 дней), Волгограда (127 дней), Томска (125 дней), Махачкалы (122 дня). 
 
Объем предложения за месяц сократился на 1,6%, за год — на 29,5% (до ~257  тыс. лотов). Речь идет о предложениях в многоквартирных домах без учета премиальных сегментов. 
 
Максимальное сокращение предложения за год наблюдалось в Тюмени (на 71%), а также в миллионниках: Краснодаре (-67%), Ростове-на-Дону (-63%), Самаре (-48%), Омске (-45%). За месяц объем предложения максимально увеличился в Махачкале, Ростове-на-Дону и Набережных Челнах (+6%), максимально сократился в Уфе (-24%), Рязани (-17%), Барнауле (-13%). 
 
Наибольшее число новых лотов в ноябре — в Московской области (13,9 тыс.), Москве (13,6 тыс.), Санкт-Петербурге (9,2 тыс.), Тюмени (6,3 тыс.), Новосибирске и Краснодаре (по 6,2 тыс.). В Тюмени, Новосибирске и Краснодаре, несмотря на высокие темпы появления «новинок», общий объем предложения за год сократился, что говорит о повышенной активности покупателей в этих городах.
 
Потенциальный спрос на покупку квартиры в ноябре 2021 г. находится на уровне ноября 2020 г. (сейчас на 2% больше). По сравнению с прошлым месяцем рост на 5%. Это свидетельствует о том, что в течение года динамика спроса была разнонаправленной.
Последний год вторичный рынок находится в состоянии стагнации. До конца года может наблюдаться небольшой рост цен (как в ноябре), вызванный увеличением спроса за счет сезонных факторов и перетока покупателей с первичного рынка. В то же время продавцы аккуратно подходят к повышению цен, боясь потерять покупателей. Кроме того, на рынок выходит больше инвестиционных лотов (среди них много квартир в только что сданных корпусах новостроек, в т.ч. без отделки) и наследственных квартир, которые обычно дешевле, чем в среднем по вторичке. Факторы ценообразования уравновешивают друг друга, поэтому нет причин ожидать, что в ближайшее время ситуация кардинально изменится, — комментирует руководитель Циан.Аналитика Алексей Попов.
Самое читаемое
  • Уральские строители прогнозируют критическое снижение объема ввода жильяУральские строители прогнозируют критическое снижение объема ввода жилья
  • Чайлдфри — все? Студенты Екатеринбурга пересмотрели свое отношение к родительствуЧайлдфри — все? Студенты Екатеринбурга пересмотрели свое отношение к родительству
  • Экс-вице-мэр Екатеринбурга Контеев после освобождения по УДО займется внуками и храмамиЭкс-вице-мэр Екатеринбурга Контеев после освобождения по УДО займется внуками и храмами
  • Множество предприятий сидит «на подсосе». Что думают банкиры об экономике РФМножество предприятий сидит «на подсосе». Что думают банкиры об экономике РФ
  • Вице-президент «Транснефти» скончался, выпав из окнаВице-президент «Транснефти» скончался, выпав из окна
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.