Динамика цен на «вторичку» в Новосибирске превысила среднероссийский уровень
За последний месяц вторичный рынок оживился: на сезонный рост интереса к покупке жилья наложился переток спроса с новостроек. Это привело к небольшому росту цен и сокращению объема предложения.
Как сообщают эксперты Циан.Аналитика, подведя итоги ноября 2021 г. на вторичном рынке недвижимости крупных городов России, цены в итоге выросли на 2,3% (в месячном выражении), а объем предложения сократился на 1,6%.
По подсчетам Циан, средневзвешенная стоимость 1 кв. м на вторичном рынке анализируемых локаций в ноябре 2021 г. составила 95,4 тыс. руб. За месяц она увеличилась на 2,3% (с 93,2 тыс. руб.). За год стоимость прибавила 26,2% (с 75,6 тыс. руб.).
По сравнению с октябрем темпы роста цен немного ускорились (тогда +2% в месячном выражении). Стоимость квартиры на вторичном рынке в среднем составляет сегодня 5,37 млн руб. За месяц он увеличился на 120 тыс. руб. (+2,3%), за год — на 980 тыс. (+22,3%). В Новосибирске рост составил 2,9% и 23,5% соотвественно.
Максимальный прирост цен за месяц показали Московская область (+3%) и в среднем города-миллионники вне столичных агломераций (+2,3%). Среди миллионников лидируют Омск и Самара (+4% за месяц), Казань и Ростов-на-Дону (+3,7%). Выше показатель лишь в Барнауле (+5%) и Тольятти (+4,2%). Единственный город, где за месяц стоимость квадратного метра сократилась — Краснодар (-1%).
За год цены выросли сильнее всего в Ленинградской области (+38,8%) и в Подмосковье (+34%). Высокие темпы также в среднем по миллионникам (+27,6%), главным образом за счет Краснодара (в 1,5 раза).
Циан отмечает рост средней стоимости 1 кв. м нового предложения (объявлений, которые за последний месяц появились на сайте впервые). В ноябре 2021 года в целом по РФ средняя стоимость кв. м «новинок» вторичного рынка составила 96,4 тыс. рублей, в октябре показатель был ниже на 2,6% (93,9 тыс. рублей). В годовой динамике (с октября 2020 г.) прирост составил 25,9% (с 76,5 тыс. руб.). В Новосибирске в октябре стоимость 1 кв. м нового предложения составляла — 97,6 тыс. руб.
Средний срок экспозиции объявления о продаже квартиры на вторичном рынке сокращается. В настоящее время в среднем по анализируемым локациям он составляет 100 дней. За год снижение на 20 дней, за месяц — на 1 день. Такая динамика объясняется ростом спроса за последние 1,5 года за счет доступности ипотечных ставок. Наиболее привлекательные варианты квартир быстро уходят с рынка.
По подсчетам аналитиков, минимальный срок экспозиции — в Красноярске (в среднем 70 дней), Тюмени (71 день), Екатеринбурге (72 дня), Краснодаре (74 дня), Новосибирске (78 дней), Ленинградской области, Московской области, Омске и Челябинске (по 85 дней). По мнению ЦИАН, все это локации с развитыми рынками, высокой численностью населения и платежеспособным спросом на жилье. максимальное количество времени объявления находятся на рынке Владивостока (147 дней), Волгограда (127 дней), Томска (125 дней), Махачкалы (122 дня).
Объем предложения за месяц сократился на 1,6%, за год — на 29,5% (до ~257 тыс. лотов). Речь идет о предложениях в многоквартирных домах без учета премиальных сегментов.
Максимальное сокращение предложения за год наблюдалось в Тюмени (на 71%), а также в миллионниках: Краснодаре (-67%), Ростове-на-Дону (-63%), Самаре (-48%), Омске (-45%). За месяц объем предложения максимально увеличился в Махачкале, Ростове-на-Дону и Набережных Челнах (+6%), максимально сократился в Уфе (-24%), Рязани (-17%), Барнауле (-13%).
Наибольшее число новых лотов в ноябре — в Московской области (13,9 тыс.), Москве (13,6 тыс.), Санкт-Петербурге (9,2 тыс.), Тюмени (6,3 тыс.), Новосибирске и Краснодаре (по 6,2 тыс.). В Тюмени, Новосибирске и Краснодаре, несмотря на высокие темпы появления «новинок», общий объем предложения за год сократился, что говорит о повышенной активности покупателей в этих городах.
Потенциальный спрос на покупку квартиры в ноябре 2021 г. находится на уровне ноября 2020 г. (сейчас на 2% больше). По сравнению с прошлым месяцем рост на 5%. Это свидетельствует о том, что в течение года динамика спроса была разнонаправленной.
Последний год вторичный рынок находится в состоянии стагнации. До конца года может наблюдаться небольшой рост цен (как в ноябре), вызванный увеличением спроса за счет сезонных факторов и перетока покупателей с первичного рынка. В то же время продавцы аккуратно подходят к повышению цен, боясь потерять покупателей. Кроме того, на рынок выходит больше инвестиционных лотов (среди них много квартир в только что сданных корпусах новостроек, в т.ч. без отделки) и наследственных квартир, которые обычно дешевле, чем в среднем по вторичке. Факторы ценообразования уравновешивают друг друга, поэтому нет причин ожидать, что в ближайшее время ситуация кардинально изменится, — комментирует руководитель Циан.Аналитика Алексей Попов.
Самое читаемое
Самые популярные модели мотоциклов этой весны назвали эксперты 
«Арктика-сити» возобновит раздельный сбор мусора в Новосибирске 
Эксперты: продавцы «вторички» в Новосибирске увеличили дисконт 
Автомобили из Китая уже подорожали на 50-70%. Как выбрать и купить до нового повышения 
Как неиспользование таланта сотрудника влияет на развитие компании