Цены на первичку в Новосибирске перестали расти

Витрина недвижимости Restate зафиксировала период стабильности цен на рынке первичного жилья в России. Новостройки нынешней осенью в большинстве российских мегаполисов прекратили стремительно дорожать, как это было в третьем квартале 2022 г.

Единственный город, выбивающийся из числа мегаполисов — Сочи. «Квадрат» в «курортной столице» России прибавил почти 60 тыс. руб. — плюс 13% соответственно. По этому показателю Сочи лидирует с огромным отрывом от Москвы.

Причины этого процесса лежат на поверхности: Сочи — единственный крупный город, в котором с 2021 года не выдаются разрешения на строительство многоквартирных домов. Сейчас достраиваются те объекты, которые успели получить разрешения до ввода моратория. Столь мизерный объем предложения привел к тому, что даже в самых обычных новостройках жилье стоит столько, сколько в элитном сегменте Санкт-Петербурга. Со снятием моратория цены могут снизиться, но пока не очень понятно, когда это произойдет, — прокомментировал руководитель витрины недвижимости Restate Андрей Добрый.

Больше всего в октябре подорожал квадратный метр в Уфе и Омске — на 8% и 6% соответственно. Теперь в столице Башкирии кв. м обойдется в среднем в 146 тыс. руб., а в Омске — 111 тыс. руб.

В остальных городах-миллионников цены выросли в среднем не более чем на 5%. Средний ценник Екатеринбургского «квадрата» вырос на 5% и составили 124 тыс. руб. Далее следуют Нижний Новгород и Пермь — изменение цен на рынке города составило + 4,3% и +4%, «квадрат» обойдется покупателям в 168 тыс. руб. и в 122 тыс. руб. соответственно.

Цены на жилье в новостройках Москвы выросли на 11 тыс. руб. за «квадрат», то есть всего на 3%. Столичная ставка первички плавно повышается с начала лета, прибавляя ежемесячно по 5-6 тыс. руб. В среднем здесь можно приобрести новую квартиру за 16,3 млн руб.

Ставка Воронежа и Ростова-на-Дону выросла всего лишь на 2%, цена за кв. м в этих городах составляет 97 тыс. руб. и 103 тыс. руб. соответственно.

А вот в Новосибирске, Санкт-Петербурге и Красноярске цены остались без изменений — 131 тыс. руб. за кв. м, 247 тыс. руб. за кв. м и 98 тыс. за кв. м соответственно. Более того, в городе на Неве средний ценник почти не менялся весь последний год, стабильно оставаясь в коридоре 240-250 тыс. руб. за кв. м.

Однако в отличие от Restate, аналитики «Мира квартир» отметили закрепление динамики цен в Новосибирске — цены на первичку за третий квартал 2023 г. не изменились с показателя в 1,6%. В среднем в нашем городе кв. м обойдется в 131 тыс. руб.  

По словам экспертов «Мир квартир», в среднем по всем городам метр строящейся недвижимости подорожал на 3,4% и теперь составляет 122 095 руб., также в ценовом диапазоне возрос и средний лот — + 3,6%, до 6 519 136 руб. за квартиру.

Растущая ключевая ставка ЦБ еще в конце лета убедила покупателей недвижимости, что с приобретением квартиры в ипотеку нужно поторопиться, так как проценты по кредитам грозят увеличиться. В сентябре и октябре банки одобряли заявки, поданные еще в июле-августе. Плюс активизировались владельцы валютных сбережений, которые из-за выросшего курса доллара смогли позволить себе больше, чем когда-либо. Все это сделало октябрь горячим, а рост цен квадратного метра за этот месяц сравнялся с уровнем роста за весь III квартал. Если же сравнить цены с ценами октября 2022 года, то за год квадратный метр российских новостроек подорожал на 10,9%, а средний лот — на 11,8%, — поделился генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.

Елизавета Михайлова

Читайте также: «Лучшее время для покупки — сейчас». Эксперт — об инвестициях в недвижимость