Инновационные компании станут соинвесторами технопарка

Инвестиционное соглашение стороны подписали с «Технопарком Новосибирского Академгородка» в конце октября 2008 г. По словам руководителя отдела по связям с общественностью «Технопарка Новосибирского Академгородка» Ольги Медниковой, общая площадь офисно-производственного здания на ул. Инженерной составит около 17 тыс. кв. м. Необходимый для реализации проекта объем инвестиций директор ассоциации «СибАкадемИнновация» Андрей Ременный оценивает примерно в 400–500 млн руб.

Интересы 17 организаций — членов ассоциаций — представляет созданная ими для реализации проекта компания «Новый Дом». По словам Андрея Ременного, среди учредителей «Нового Дома» компании, занимающиеся инновациями в таких областях, как биотехнологии, инжиниринг, производство устройств для информационных технологий и телекоммуникаций, энергетики, микроэлектроники. Председатель совета директоров некоммерческого партнерства «СибАкадемСофт» Ирина Травина говорит, что в течение ближайшей недели состав участников еще может быть изменен. По ее словам, сейчас компании оценивают свои инвестиционные возможности. «Когда будут утверждены все соинвесторы, компании составят технические требования к помещениям, и начнется проектирование объекта», — говорит она.

О том, что количество соинвесторов проекта может уменьшится, говорит и директор компании «Сигнатек» Николай Наумов (компания — один из учредителей «Нового Дома»): «Мы будем вести строительство за счет собственных средств, а большинство других компаний, которые выразили желание стать соинвесторами, — на заемные средства, и у них могут возникнуть проблемы с получением кредитов. Поставлены достаточно строгие условия — при вступлении в «Новый Дом» нужно заплатить часть средств от общей доли компании в строительстве. А перед началом строительства будет утвержден жесткий график платежей».

Строительство начнется летом 2009 г. и продлится полтора-два года. «Новый Дом» выступит только в роли инвестора, заказчиком и застройщиком здания станет компания «Технопарк Новосибирского Академгородка». Она же берет на себя вопросы подключения к инженерным коммуникациям.

Ранее у потенциальных резидентов технопарка была возможность только аренды площадей в будущем здании. Ставки были определены на уровне $200–500 за кв. м в год. Однако компании настаивали на возможности приобретения помещений в собственность. «Некоторым инновационным компаниям нужны специальные помещения для того, чтобы разместить свое производство. У них особые требования к вентиляции, обеспечению электроэнергией и т.д. Обычные офисные помещения затратно переделывать, арендодатели не идут на это. Кроме того, компаниям нужна собственность, чтобы упростить получение кредитов — банки неохотно берут под залог продукты инновационных предприятий», — объясняет Ременный.

Сейчас в Академгородке инновационные компании, как правило, арендуют производственные площади у Сибирского отделения РАН. «Договор аренды заключается ежегодно на основе конкурса, и ставки все время растут. Конечно, наличие собственных помещений не приведет к бурному росту бизнеса, но позволит компаниям развиваться более стабильно», — говорит Травина.