Как метро и чистота в подъезде влияют на цену жилья

Сергей Николаев

Директор по развитию Аналитического агентства «Абрис»

Точечная застройка обкрадывает жителей окрестных домов

Строительство метро увеличивает стоимость жилья поблизости от станции на 15-20%.  Благодаря появлению моста между улицами Кирова и Выборной  в районе вокруг НГПУ цены на жилье возросли на 7-12%. Из факторов, снижающих стоимость, я бы выделил чрезмерное уплотнение в виде точечной застройки: уменьшение дворовых территорий уменьшает цену старых квартир. Образно говоря,  втыкая свечку между домами, застройщик залазит в карман жителей окрестных домов. 

Эдуард Ляхов

коммерческий директор компании «Строитель»

Изначально недорогое жилье явно не вырастет в цене

На первый взгляд самыми привлекательными кажутся инвестиции в недорогое быстровозводимое жилье. На окраинах разрастаются микрорайоны с дешевыми квартирами, которых до 900 в одном доме. Понятно, что собственники у таких квартир будут постоянно меняться, большое количество жилья будет сдаваться в аренду. Все это обычно приводит к наплевательскому отношению к общему имуществу, подъезды превращаются  в помойки. В дальнейшем такое жилье явно уже не вырастет в цене.

Роман Медведев

Директор компании "Дельта Девелопмент"

В коттеджных поселках цены могут отличаться в разы

Все больше людей хотят жить своем доме. При инвестировании в покупку загородного дома основные факторы – это транспортная доступность центра города и качество дорог, а также наличие всех инженерных сетей и охраны. При этом в коттеджных поселках с разной обеспеченностью дорогами и сетями цены могут отличаться в разы. Наличие объектов соцкультбыта, или перспектива их строительства, конечно, важны при выборе загородного жилья, но радикально не влияют на его стоимость.