Миграция, сервисы, спецпрограммы – что стимулирует ипотеку? Мнение новосибирского эксперта

Начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Новосибирского отделения № 8047 ПАО Сбербанк Мария Воронова поделилась с журналистами некоторыми итогами работы с ипотекой в Сибирском банке и видением развития рынка.

«Рынок вернулся к показателям докризисного периода: восстанавливается спрос, ставки планомерно снижаются, условия улучшаются», — отметила в начале своего выступления Мария Воронова. 

По ее словам, Сбербанк в этом году провел масштабную работу по оптимизации выдачи ипотечных кредитов, снизив свои издержки. Например, банк запустил интернет-платформу «Домклик», что, по мнению специалиста, значительно упрощает и ускоряет процесс получения ипотеки, исключая лишние визиты заемщиков в офисы банка, и дает дополнительные опции.

Как считает Мария Воронова, не только снижение ставок банками, но и именно сервисная составляющая сегодня является драйвером роста популярности ипотеки. Помимо прочего, банки создают специальные программы. У Сбербанка, к примеру, есть социальные программы для работников образования, акции для молодых заемщиков — до 35 лет. Все это, уверена эксперт, помогает наращивать темпы выдачи ипотеки.

Кстати, она отметила, что средний возраст заемщика в Сбербанке как раз составляет 30-35 лет, и это говорит о пользе запущенной программы, которая стала стимулировать ипотеку, а также о том, что самые активные заемщики — это чаще всего именно молодые люди, которые нуждаются в отдельной жилплощади.

Что касается структуры ипотеки, то сегодня, по замечанию Марии Вороновой, падает популярность квартир-студий — покупатели все чаще выбирают не объекты, а среду (благоустроенную территорию, инфраструктуру). Кроме того, по мнению специалиста, дифференциация структуры ипотечного портфеля создается за счет миграции населения — в Новосибирск на ПМЖ или для работы приезжает много гостей, которые приобретают здесь жилье разного класса.

Средний размер кредита в Сбербанке на текущий момент составляет 1,5 млн руб., а средний срок равен 10 годам. Банк работает с программой субсидирования, по которой ипотечная ставка составляет 7,4%, и, как отметила Мария Воронова, все аккредитованные Сбербанком застройщики готовы пользоваться этим продуктом:

«Застройщики сегодня охотно включаются в программы, так как хотят владеть как можно бОльшими инструментами для привлечения клиентов».

По прогнозам эксперта, популярность ипотеки будет продолжать расти, так как появляется все больше сервисов и программ, облегчающих процесс получения кредита, и, как отметила Мария Воронова, даже уход от госипотеки не смог уронить рынок.

Комментарий недели