Новосибирск стал рекордсменом по росту цены на вторичку

По данным ЦИАН, во 2 квартале 2018 г. увеличение числа сделок и рост цен предложения на вторичном рынке недвижимости сменилось стагнацией. Из городов с численностью населения более 200 тыс. жителей по итогам апреля-июня 2018 г. в 35 городах цены по отношению к предыдущему кварталу снизились, а в 31 городе наблюдался рост, отметили аналитики.

В конце марта 2018 г. динамика цен к предыдущему кварталу в 44 городах показала рост, в 22 городах — снижение. В городах-миллионниках, согласно подсчетам специалистов, во 2 квартале цены на вторичке выросли только в Уфе, Красноярске, Казани и Новосибирске (в котором цены росли быстрее всего: +3% по итогам квартала). В 9 городах зафиксировано снижение цен, и более всего — в Омске (-5%). В группе городов с населением от 0,5 до 1 млн жителей выделяется только 9% рост цен в Краснодаре, связанный с сезонным фактором. Еще в 5 городах (Иркутске, Кирове, Барнауле, Липецке, Оренбурге) цены предложения подросли, но незначительно: от 0,1 до 3%. В городах с населением от 0,2 до 0,5 млн жителей наблюдается разнонаправленная динамика, отметили в ЦИАН.

Число сделок на вторичном рынке по итогам января-мая 2018 г. по отношению к аналогичному периоду прошлого года практически не изменилось, в общем объеме сделок растет доля регионов-лидеров, выяснили эксперты. По их информации, год назад в 10 ключевых субъектах Федерации было зафиксировано 36% регистраций сделок с жилыми помещениями, в этом году — уже 39%.

Число сделок на первичном рынке по России в целом за январь-май 2018 г. выросло, по подсчетам ЦИАН, на 12%, в столичных регионах сохраняется тенденция по перетоку покупателей из пригородов в центр агломерации.

В регионах закрепить успешные показатели зимних месяцев вторичному рынку пока не удалось, в апреле-июне число регистраций прав на жилые помещения по сравнению с прошлым годом практически не изменилось, а цены даже несколько снизились. Это связано с тем, что конкуренция за покупателя между вторичкой и новостройками там — в самом разгаре. Если в Московском регионе многие впервые покупали квартиру в строящемся доме на фоне антикризисных предложений застройщиков в 2015-17 гг., то в большинстве региональных центров такие сделки начали совершаться лишь с возобновлением роста реальных доходов населения в последние несколько кварталов. Поэтому пока в регионах растет число регистраций ДДУ, но не увеличивается число сделок на вторичном рынке, — рассказали эксперты ЦИАН.

Дальнейшая динамика рынка, по их мнению, зависит как от макроэкономической ситуации, так и от внутрирыночных факторов, распределение активности покупателей между первичным и вторичным рынком будет зависеть от модальности реализации постепенного ухода от реализации новостроек по ДДУ: часть покупателей может отреагировать на рекламные кампании застройщиков, ориентированные на то, что «дешевых новостроек на котловане больше не будет и покупать надо сейчас»; с другой стороны, проблемы у заметных игроков рынка может увести часть покупателей на вторичный рынок, где можно с меньшими рисками купить квартиру в недавно сданном доме.

По состоянию на конец июня, более вероятным выглядит первый вариант с повышением активности застройщиков и связанными с ней ростом числа сделок на рынке новостроек и стагнацией на вторичке. В мае-июне в разы выросло число полученных разрешений на строительство, поправки к закону о долевом строительстве, принятые в трех чтениях в Госдуме, хотя и ужесточают ряд аспектов операционной деятельности девелоперов, но пока не содержат точной даты прямого запрета продажи квартир по ДДУ, рассказали аналитики.