Новосибирские застройщики продали десятки тысяч не сданных квартир
Текущая кризисная ситуация на рынке недвижимости ознаменовалась тем, что среди недостроенных квартир оказалось 40 тыс. уже купленных. А в 2009 тысячи готовых квартир пустовали без хозяев.
Как передает РБК-Новосибирск со ссылкой на независимого эксперта по недвижимости Сергея Николаева, у застройщиков и банков могут возникнуть серьезные проблемы, если хотя бы четверть из 40 тыс. недостроенных квартир останется в том же статусе.
Если сравнивать кризис 2008-2009 гг. с нынешним, то ситуация получается абсолютно противоположная: тогда 8 тыс. квартир в сданных домах пустовали и ждали своих хозяев – никто не покупал недвижимость. В этом же году продано уже четыре десятка недостроенных.
Как сказал Сергей Николаев, после выделения из федерального бюджета 20 млрд руб. на субсидирование ипотечной ставки, ипотека «поставлена с ног на голову»: беря кредит на готовую квартиру, покупатель получает ипотеку по ставке почти 16% годовых, а еще не существующую недвижимость можно взять ипотеку на 4% дешевле.
По словам эксперта, при такой ситуации продажи новостроек вырастут, а рынок готового жилья «может просесть». Также он сообщил, что снижение спроса на жилье может привести к тому, что примерно 120 домов из 600 строек превратятся в долгострои. Эксперт отметил, что проблему могут усугубить и банки, которые «будут торопиться и давать кредиты всем подряд».
Однако сами банки утверждают, что при нынешней ситуации к аккредитации застройщиков они будут подходить уже совсем иначе, нежели это было раньше. как высказывался вице-президент, управляющий сибирским филиалом ВТБ24 Станислав Могильников за круглым столом с застройщиками, банки теперь, по сути, заново будут перекредитовывать застройщиков и объекты, проводить верификацию в новых условиях.
«Крупные компании пройдут эту процедуру более легко и быстро, поскольку они более прозрачны и устойчивы. Малые игроки с меньшей историей сотрудничества могут столкнуться с необходимостью дополнительно доказывать свою надежность. Это часть опасений, которые я могу указать, мы в начальной стадии формальной перезагрузки аккредитации. Могу сказать, что в выдаче ипотеки мы продолжаем быть заинтересованы, будем искать способы развития в новых условиях».
Так как риски сегодня высоки, и застройщики, и банкиры сходятся во мнении, что предложенная ЦБ РФ ставка по ипотеке в 13% – мера грамотная, однако она не спасет рынок, для этого нужно установить ее на уровне процентов 10. Но для банков это создаст дополнительные сложности.
Напомним, по данным мэрии Новосибирска, в 2014 г. в городе было сдано в эксплуатацию 1,441 млн кв. м. И этот показатель считался рекордным. За первый квартал 2015 г. показатели уже на 67% выше, чем в аналогичном периоде 2014 г. – 456,216 тыс. кв. м.
Поделиться
Самое читаемое
В мире сменился лидер среди ИИ-стартапов 
Олег Флеганов о факторах успешности ресторанов, кризисе, моноформатах и новом кафе 
Вот это загнула: как уральская предпринимательница поменяла форелевое хозяйство на ложки 
В Екатеринбурге завыли сирены: в регионе объявлен режим ракетной опасности 
Свердловская и Мурманская области объединились для привлечения китайских туристов