Рекордные объемы выдачи ипотеки в Новосибирской области показал декабрь

В декабре 2019 г. жители Новосибирской области взяли ипотек на 8,5 млрд руб. Это исторический максимум ежемесячной выдачи ипотеки для региона, отметили эксперты СГУ Банка России.

Объемы выросли вслед за снижением стоимости жилищных кредитов с 10,6% в апреле 2019 г. до 9,1% в декабре. В целом за 2019 г. банки выдали новосибирцам 32 тыс. ипотек на общую сумму 67 млрд руб.

С июня прошлого года Банк России шесть раз снижал ключевую ставку. Это, по мнению специалистов регулятора, стало основной причиной для снижения стоимости ипотеки. Вторым фактором выступила конкуренция. Это следует из данных ежеквартального опроса банков в Новосибирской области об условиях кредитования. Банки продолжают борьбу за качественных заемщиков на фоне снижения ставок, вводят новые конкурентные кредитные продукты, отметили эксперты. По данным опроса банков Новосибирской области, в первом полугодии 2020 г. 39% банков планируют смягчать условия получения кредитов для ипотечных заемщиков.

В четвертом квартале 2019 г., по данным опроса банков, у жителей региона увеличилась потребность в рефинансировании ипотеки.

При этом некоторые банки отметили снижение спроса на перекредитование ипотеки в связи с введением ипотечных каникул. В целом по стране во втором полугодии 2019 года в топ-30 ипотечных банков поступило больше 15 тысяч требований о предоставлении ипотечных каникул. Из тех, что уже рассмотрены банками, 63% удовлетворены, — пояснил начальник Сибирского ГУ Банка России Николай Морев.

По информации регулятора, ипотечный кредитный портфель на 1 января 2020 г. в Новосибирской области увеличился до 177 млрд руб., доля просроченной задолженности снизилась до 0,9%, средний размер ипотечного кредита вырос с 1,9 млн руб. в 2018 г. до 2,1 млн руб. в 2019 г.

Механизм ипотечных каникул заработал 31 июля 2019 г. С этого момента ипотечный заемщик, оказавшийся в трудной жизненной ситуации, имеет право на срок до шести месяцев приостановить или снизить выплаты по кредиту на единственное жилье. В законе указаны пять ситуаций, которые дают право на каникулы:

регистрация в качестве безработного;
признание инвалидом I или II группы;
снижение дохода более чем на 30%, если платежи по ипотечному кредиту превышают 50% от дохода;
временная нетрудоспособность больше двух месяцев подряд;
увеличение числа иждивенцев при одновременном снижении дохода на 20%, если размер выплат по ипотеке превышает 40% от дохода.