Подписаться
Курс ЦБ на 28.03
77,73
85,73
Деловой квартал / Новости / Судьба 216 строящихся домов в Новосибирске «зависла» из-за новшеств в законодат...
Судьба 216 строящихся домов в Новосибирске «зависла» из-за новшеств в законодательстве
Источник: https://pixabay.com

Судьба 216 строящихся домов в Новосибирске «зависла» из-за новшеств в законодательстве

Самое читаемое
  • «Победа» больше не летает. Авиакомпания приостановила все полеты по России и за рубеж «Победа» больше не летает. Авиакомпания приостановила все полеты по России и за рубеж
  • Даниил Прицкау: «Я не жду поддержки от государства» Даниил Прицкау: «Я не жду поддержки от государства»
  • Кремль предложил работать удаленно на «нерабочей» неделе Кремль предложил работать удаленно на «нерабочей» неделе
  • В России зафиксировано 228 новых случаев коронавируса. Всего от болезни умерли 4 человека В России зафиксировано 228 новых случаев коронавируса. Всего от болезни умерли 4 человека
  • Выставку ИННОПРОМ в этом году отменили из-за коронавируса Выставку ИННОПРОМ в этом году отменили из-за коронавируса
09:15   06.05.2019

В целях оказания содействия при переходе на проектное финансирование в Новосибирске создан Координационный совет по содействию строительной отрасли под председательством мэра Анатолия Локтя.

С 1 июля 2019 года вступают в силу новые требования к долевому строительству. Как сказал глава Новосибирска на заседании Координационного совета, задача муниципалитета — «организовать профессиональный диалог без иллюзий, по существу»: какая ситуация сегодня в городе, какой она будет после 1 июля 2019 года.

Об основных тенденциях подготовительного периода, проблемах и задачах доложил начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Алексей Кондратьев:

Правительство РФ окончательно установило критерии для проектов, завершение строительства которых возможно без использования эскроу-счетов. Застройщик имеет право пользоваться такой схемой, если дом построен не менее чем на 30 % и в нем продано по договорам долевого участия более 10 % общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места. На сегодняшний день в Новосибирске разрешение на строительство получили 573 жилых объекта общей площадью 5,4 млн кв. м, более половины из них попадают в зону риска. Так, 127 домов будут достроены в рамках проектного финансирования, в отношении других 216 способ завершения строительства еще не определен.

Глава департамента обозначил возможные проблемы при реализации жилищных проектов. Прежде всего, это отсутствие банковских специалистов, которые могут квалифицированно подтвердить, например, затраты застройщика до обращения в банк: стоимость земельного участка, подключение объекта к инженерным сетям, стоимость выполненных работ.

Также кредитная организация может выставить невыполнимые условия для застройщика: межевание земельного участка по этапам, выделение в последний этап парковки и т. д.

Другие проблемные моменты при реализации жилищных проектов — организация работы по своевременной оплате налоговых и арендных платежей за землю, подключение объектов к инженерным сетям в соответствии с договорами о техническом присоединении, а также применение взвешенного подхода при определении ставки проектного финансирования с использованием эскроу-счетов.

Большинство проектов, попавших в зону риска, рассчитывали свою рентабельность до введения схемы по использованию эскроу-счетов. В Новосибирске сложилась ситуация, когда стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке равна или даже ниже, чем на первичном. Повышенная процентная ставка неизбежно ляжет на плечи будущих собственников, увеличит стоимость квадратного метра на первичном рынке и тем самым снизит спрос на жилье. В связи с этим мы просим банки более взвешенно подходить к установлению процентной ставки и условиям ее получения, — сказал Алексей Кондратьев.

В департаменте строительства и архитектуры мэрии определено подразделение, которое занимается вопросами координации взаимодействия застройщиков с банками, — управление строительства и инженерного обеспечения.

Серия встреч, консультаций, обсуждений с участием экспертов мэрии, правительства Новосибирской области, профессиональных союзов строительных компаний для подготовки к вступлению поправок в 214-ФЗ будет продолжена. 

Мэрия готова организовать взаимодействие между банками и застройщиками, принимать участие в оценке деятельности застройщиков по проведению более качественного анализа реализуемых проектов, особенно в отношении объектов, строительство которых осуществляют небольшие компании. Эта работа будет продолжена, — пообещал Анатолий Локоть.  

Правительство России и Центробанк разработали план постепенного отказа от долевого строительства в пользу проектного финансирования. Часть поправок в основной закон, регулирующий долевое строительство, вступает в силу в 2019 гу. Теперь расчеты по договорам долевого участия, заключенным после 1 июля 2019 г., будут осуществляться с использованием эскроу-счетов. В качестве исключения прямое привлечение застройщиком средств граждан сохранится в отношении проектов высокой степени готовности, которая будет складываться из физической готовности объекта и объема затрат, которые уже понесли застройщики.

Теперь под каждое разрешение на строительство застройщик открывает банковский счет в одном из уполномоченных государством банков, который будет контролировать проведение операций и при выявлении факта нецелевого расходования средств эти операции запрещать.

При этой схеме дольщики передают средства не девелоперу, а банку, который замораживает деньги до тех пор, пока застройщик не выполнит обязательства по сдаче объекта. Финансировать проекты застройщики будут с помощью банковских кредитов.

Автор: Юлия Катковская
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.