У 71 строящегося дома в Новосибирске будут трудности с проектным финансированием

71 строящийся жилой дом в Новосибирске может не получить проектное финансирование, уверены в городском департаменте строительства и архитектуры. Уже сейчас нужно решать, что делать с этими объектами.

По нашим оценкам, после 1 июля риски есть по 69 жилым комплексам, которые строятся в Новосибирске. Коллеги из департамента увидели сложности у 71 дома общей площадью 800 тыс. кв. м, — цитирует infopro54.ru директора проектов ГК «ЁЛКА девелопмент» Максима Маркова.

Этот же эксперт комментировал для ДК ситуацию на рынке недвижимости Новосибирска, рассказав про создание застройщиками так называемых запасов, чтобы подстраховаться на первое время после вступления в силу нового закона о долевом строительстве.

Мониторинг строительного рынка необходим, уверен заместитель начальника департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Роман Теленчинов. Это наблюдение потребуется и для оценки воздествия закона на отрасль города: понять, как именно застройщики подходят к проектному финансированию. Благодаря анализу и удалось определить, что не все застройщики смогут его получить.

Как рассказал замначальника департамента, новосибирские застройщики сообщали, что банки предлагают им другие условия, чем это оговорено в законе, из-за высоких рисков. Часть вопросов удалось решить.

На примере одного из застройщиков, который планировал построить 150 тыс. кв. м жилья, мы видим, что после коррекции проекта до 100 тыс., компания уменьшила свою прибыль, но при этом потребность в кредите у нее сократилась до 2 млрд руб., потери составили 80 млн, — рассказывает Теленчинов.

С другими проблемными застройщиками будут изучать каждый проект — совместно с независимыми экспертами. Также Теленчинов уточнил, что так как грамотных экспертов мало, то, возможно многие оценки и отчеты будут делаться формально — для отчетности.

Напомним, относительно проблем с проектным финансированием новосибирские эксперты уже давали свою оценку. Кроме того, было предсказано, что количество долгостроев, в связи с вступлением в силу нового законодательства, вырастет вдвое.