Подписаться
Курс ЦБ на 14.12
62,55
69,86
Деловой квартал / Новости / «Застройщики запаслись техническими ДДУ»
«Застройщики запаслись техническими ДДУ»
Источник: pixabay.com

«Застройщики запаслись техническими ДДУ»

Самое читаемое
  • Супруг вице-мэра Анны Терешковой получил депутатский мандат Супруг вице-мэра Анны Терешковой получил депутатский мандат
  • Анатолий Белый: «Ситуация в стране такая, что точка кипения достигнута» Анатолий Белый: «Ситуация в стране такая, что точка кипения достигнута»
  • Мэрия продает нежилые помещения в объектах культурного наследия Мэрия продает нежилые помещения в объектах культурного наследия
  • Богатого человека отличают глаза и губы. Чем вам грозит такая легкая идентификация Богатого человека отличают глаза и губы. Чем вам грозит такая легкая идентификация
  • Росздравнадзор отозвал лицензии на произведенные в Новосибирске эндопротезы Росздравнадзор отозвал лицензии на произведенные в Новосибирске эндопротезы
13:09   18.06.2019

«Это говорит о том, что строительные компании считают, что подготовились к работе в новых условиях долевого строительства, и дата 1 июля 2019 г. их пугает все меньше».

Обстановка на строительном рынке Новосибирска и Новосибирской области, обрисованная ДК в прошлой публикации директором проектов ГК «ЁЛКА девелопмент» Максимом Марковым, получила свое развитие. По мнению эксперта, застройщики перешли от стадии создания «запасов» к этапу спокойной готовности и снижению темпов заключения ДДУ.
Рынок новостроек Новосибирска продолжает демонстрировать разбалансированную статистику регистраций договоров долевого участия и выдачи ипотечных жилищных кредитов. Причем эта статистика уже демонстрирует картинку, прямо противоположную рыночной реальности. Объясняется все просто — застройщики создавали себе задел возможностей для начала более плавной работы в новых условиях законодательства о долевом строительстве, — комментирует Марков. 
Согласно официальным данным Росреестра, с января по май 2019 г., в Новосибирской области было зарегистрировано 11 754 ДДУ. Если сравниваться с теми же периодами прошлых лет, то это на 32% больше, чем в 2017 г., и на 23% больше, чем было зарегистрировано в 2018 г. Если же рассматривать отдельные месяцы, то в сравнении с прошлым годом, самый рекордный рост наблюдался в феврале — тогда прибавка составила 60%.
Май вообще уникальный месяц, с точки зрения многолетней статистики. Какие бы колебания ни происходили до или после, но в мае показатели каждого года стремятся к отметке в 2 тыс. ДДУ. В этом году майские регистрации составили 2 120 ДДУ, что всего лишь на 5% больше показателей 2018 г., — уточняет директор проектов. 
По словам Максима Маркова, это торможение можно рассматривать еще и как снижение технических регистраций ДДУ — в этом случае застройщики оформляют договоры долевого участия на подконтрольных лиц без проведения платежей. Благодаря новой редакции 214 ФЗ, плату за зарегистрированные до 1 июля ДДУ можно будет все также принимать на спецсчета застройщиков, а не складывать на эскроу-счета. Это даст возможность застройщикам строить за счет дольщиков, а не банковских кредитов. 
В поддержку заключения от том, что застройщики увлеченно занимались техническими регистрациями, говорит и факт падения количества выдачи ипотечных жилищных кредитов участникам долевого строительства — на фоне показанного выше роста регистраций ДДУ, — рассказывает Максим Марков. 
На рынке плавно увеличивается доля сделок с участием ипотечных кредитов. И, если бы регистрируемые ДДУ были реальными сделками, то можно было бы увидеть и скачок выдачи ипотечных кредитов. Но в реальности все обстоит по-другому: при росте количества регистраций ДДУ к прошлому году в 23%, выдача ипотечных кредитов сократилась на 15%, утверждает эксперт. 
В этом году на почти 12 тыс. ДДУ приходится всего чуть более 2 тыс. ипотечных кредитов, т. е. займы берутся только под 18% заключенных ДДУ. Но на рынке ситуация обратная: абсолютное большинство ДДУ обеспечиваются ипотечными займами. 
 
Объяснение такой разбалансированной рыночной статистики может быть только одно — застройщики запаслись техническими ДДУ, чтоб хотя бы на какой-то период обеспечить себя беспроцентными средствами для ведения строительства. А вот падение общего количества регистраций ДДУ в мае, по всей видимости, говорит о том, что застройщики останавливают формирование таких запасов.
Напомним, в начале июня новосибирский эксперт прокомментировал ситуацию с падением цен на новостройки у менее устойчивых строительных компаний города, которые не попали в Рейтинг устойчивости.
Автор: Мария Безденежных
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.

Новости

Центробанк снизил ключевую ставку до рекордного минимума. Как это повлияет на ваши деньги? Центробанк снизил ключевую ставку до рекордного минимума. Как это повлияет на ваши деньги?
Анатолий Локоть: в этот Новый год пешеходных зон не будет
Убыль населения в России станет максимальной с 2008 г. Когда тенденция изменится?
На лесных предприятиях региона внедряют безотходное производство
Возврат вместо перевода: банки предложили новый способ борьбы с мошенниками
На выходных в Новосибирск придет новогодняя погода
Аукцион по второму этапу строительства ледовой арены признан несостоявшимся

Бизнес

«Мон’дэлис Русь» продает свой недостроенный завод под Новосибирском «Мон’дэлис Русь» продает свой недостроенный завод под Новосибирском
Офисное пространство почти за 50 млн руб. выставлено на продажу в центре Новосибирска
Новосибирский ресторан вошел в лонг-лист российской «Пальмовой ветви»
Финансовое образование для детей — обязательно. Мнение
Moulin Villa доставила 35 тысяч товаров на склады «Обуви России»
Новосибирская компания подготовила документальную пьесу про старших по дому
Брендинг в регионах и на локальных предприятиях: почему он неизбежен?

Свое дело

«Любая реальность возможна». Как заработать на виртуальности, если ты не разработчик игр «Любая реальность возможна». Как заработать на виртуальности, если ты не разработчик игр
«В идее проекта мне нравится то, что он попадает в общие глобальные тренды»
«Завтра придет ФСБ, стукнет по голове и скажет — переписывай компанию. И 10 млн уплыли»
«Увидел первый миллион на счёте в 20 лет. Чувствовал себя шейхом, но потом корона слетела»
«Шальных денег больше не будет». Как из стартапа получился бизнес с оборотом 1,2 млрд
Год без зарплаты: как запустить бизнес, когда денег почти нет, а прежний проект закрылся
«Сейчас бы точно не пошла в этот бизнес». Как небольшие АЗС конкурируют с «Газпромом»

Качество жизни

«Больше всего в жизни раздражают нытики», — Сергей Рязанский, космонавт «Больше всего в жизни раздражают нытики», — Сергей Рязанский, космонавт
Более 900 млн руб. направили в регионе на расселение ветхого жилья
«Понаехавших в Сочи с каждым днем становится больше». Переезд к морю: стоит ли оно того?
Более 23 миллиардов потратили новосибирцы на новые автомобили
«Покупать российское искусство сейчас выгодно». Беседа с главой аукционного дома Sotheby's
В Новосибирске хотят построить «Наукополис», объединив научные городки
Дольщики Тульской узаконили свой статус и скоро получат жилье

Мнения

Директор, даже невиновный в банкротстве, может в одночасье лишиться всего Директор, даже невиновный в банкротстве, может в одночасье лишиться всего
«Дети 2000-х уверены, что могут добиться всего, стоит лишь захотеть. Просто пока неохота»
«Слава богу, нашлась новая духовная скрепа. Это пристрастие к насилию» — Евгений Енин
Анатолий Белый: «Ситуация в стране такая, что точка кипения достигнута»
Несколько новосибирских компаний победили в конкурсе лучших товаров России
«Сегодня какой бы бизнес вы ни вели, надо помнить: закон важнее денег»
«Школьники ощущают себя дебилами, потому что школа прививает им комплекс неполноценности»

Лайфхаки

Нет денег? Инвестируйте силы и время. Как получать пассивный доход в любой ситуации Нет денег? Инвестируйте силы и время. Как получать пассивный доход в любой ситуации
Кризис грядет. Как обезопасить инвестиции в недвижимость в 2020 году
«Хотим счастья, зарабатываем деньги — получаем несвободу и апатию». Что с нами не так?
«Идеальный корпоратив — премия. Зачем вам конфликты, беременности, уходы, травмы?»
Срываются все планы, раз за разом. Что не так в вашей компании?
«Все силы остаются на работе». Как и когда россиянам заниматься самообразованием
«В Москве нет элитного жилья. Объект стоит сумасшедших денег, но непригоден для жизни»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.