Если собственники, пользователи, арендаторы считают, что кадастровая стоимость их объектов недвижимости завышена, они могут ее оспорить в комиссии при региональном управлении Росреестра.
Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости по-прежнему остается эффективной мерой по ее корректировке во внесудебном порядке. Для юридических лиц, органов государственной власти, органов местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке в комиссии обязательно, физические лица могут выбирать — обращаться в комиссию или в суд, — отметила заместитель руководителя новосибирского Росреестра Наталья Зайцева.
Управление Росреестра по Новосибирской области представляет восемь важных вопросов, ответы на которые должен знать собственник, желающий снизить размер кадастровой стоимости своего объекта недвижимости.
Объекты недвижимости, результаты кадастровой стоимости которых можно оспорить в комиссии
В комиссии возможно оспорить результаты кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков категорий земель:
— земли сельскохозяйственного назначения (включая садоводческие, огороднические, дачные объединение);
— земли населенных пунктов;
— земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.
Основания для оспаривания кадастровой стоимости
1. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
2. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
Документы для предоставления в комиссию
- Заявление о пересмотре кадастровой стоимости.
Примерные формы заявлений размещены на официальном сайте Росреестра.
- Документы, перечень которых зависит от основания для оспаривания.
Документы, которые необходимо приложить к заявлению в случае оспаривания кадастровой стоимости по основанию установления рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость:
— выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
— копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается собственником объекта недвижимости;
— отчет об индивидуальной рыночной оценке объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается. Отчет составляется на бумажном носителе и в форме электронного документа, электронный документ подписывается усиленной квалифицированной подписью оценщика.
Отчет об оценке, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, должен быть подготовлен на дату, по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость.
Документы, которые необходимо приложить к заявлению при оспаривании кадастровой стоимости по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости:
— выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
— копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается собственником объекта недвижимости;
— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
Недостоверность сведений может выражаться в использовании в отношении объекта недвижимости не соответствующих действительности сведений о его характеристиках:
для земельного участка — о площади, местоположении, виде разрешенного использования;
для объекта капитального строительства — о годе постройки, материале стен, этажности и т.д.
Также это могут быть факторы стоимости, используемые оценщиком при построении статистических моделей (наличие инженерной инфраструктуры, наличие водного объекта, наличие вблизи остановок общественного транспорта, наличие рекреационных зон, удаленность от административного центра населенного пункта и т.д.).
Случаи, при наличии которых заявление к рассмотрению в комиссию не принимается
Заявление без приложения вышеназванных документов либо в случае несоответствия представленных документов требованиям законодательства Российской Федерации к рассмотрению не принимается.
Важно отметить, что в комиссии рассматриваются заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая в сведениях Единого государственного реестра недвижимости является актуальной.
Сроки рассмотрения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
В случае принятия комиссией положительного решения в течение пяти рабочих дней с даты его принятия копия такого решения направляется для внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспоренной кадастровой стоимости.