Рынок загородной недвижимости вышел победителем из затяжной самоизоляции и с каждым месяцем после смягчения карантинных мер бьет новые рекорды по всем показателям, выяснили аналитики.
По данным экспертов Авито Недвижимости, в конце марта этот сегмент, как и все, ощутил на себе последствия сложившейся экономической ситуации, но к началу июля он значительно превысил прошлогодние показатели: спрос на покупку вырос на 77,7%, а на аренду — на 35%. Средняя стоимость приобретения загородного жилья за II квартал 2020 г. составила 1,5 млн руб., а арендная плата — 25 тыс. руб./мес.
В Новосибирской области средняя стоимость покупки дома во II квартале 2020 г. составляет 1,5 млн руб., дачи — 550 тыс. руб., коттеджа — 6,5 млн руб., таунхауса — 4,5 млн руб. Средняя арендная плата за дом в регионе составляет 13 тыс. руб./мес., за дачу — 19 тыс. руб., за коттедж — 100 тыс. руб. и за таунхаус — 60 тыс. руб.
Эксперты Авито Недвижимости заметили определенный потребительский тренд: в начале карантина, в апреле и мае 2020 г., наблюдался ажиотажный спрос на аренду дач. Он превысил докризисные показатели в 3,2 раза, а уже после отмены режима самоизоляции приоритетным форматом стала покупка загородной недвижимости — интерес к приобретению увеличился на 77,7% по сравнению с прошлым годом.
Закрепится ли эта тенденция или станет лишь временным явлением — на дальнейшем развитии рынка загородной недвижимости скажется несколько основных факторов, считают специалисты. Пандемия показала уязвимость современных городов перед сдерживанием серьезных заболеваний и активировала тренд на деурбанизацию, при которой люди стремятся переехать за город и обустроить там свое жилое и рабочее пространство. Здоровье оказалось на первом месте у россиян, поэтому для социального дистанцирования они решили сменить небольшую городскую квартиру на просторный участок. Во многом это стало возможным и благодаря удаленному формату работы, отметили эксперты. По данным опроса Центра стратегических разработок, 68% компаний планируют сохранить удаленный режим для части сотрудников и после пандемии. Этот факт дает основание полагать, думают аналитики, что спрос на загородную недвижимость будет только расти.
Переезд за город еще не означает отказ от удобств современной квартиры. Именно поэтому желание россиян жить в собственном доме и не отказываться от комфортной инфраструктуры может сказаться на пересмотре подходов девелоперов к будущим проектам. Пока застройщики еще скептически относятся к нарастающему тренду и будут к нему присматриваться в ближайшие месяцы. Если он докажет свою состоятельность, то мы увидим перемены на рынке недвижимости, и фокус может немного сдвинуться в пользу загородных типов жилья, — отметил руководитель направления первичной и загородной недвижимости в Авито Дмитрий Алексеев.
В российских регионах также наблюдается тенденция на деурбанизацию: на время изоляции россияне предпочитали сменить свою квартиру на загородное жилье, выяснили аналитики. Для покупки и аренды наиболее востребованной и дорогой категорией недвижимости стал коттедж. Например, в Московской области, самом дорогом регионе, средний ценник на покупку этого типа жилья составил почти 11,9 млн руб. В Новосибирской аренда этого типа недвижимости оказалась одной из самых низких — 1,5 млн руб.
По оценкам экспертов Авито Недвижимости, тренд на загородный тип жилья может привести к смене парадигмы в сознании россиян от «дача для отдыха» к «загородный дом для полноценной жизни».