Четырехэтажное здание с помещениями общей площадью 1089,9 кв. м расположено на ул. Дуси Ковальчук, 272/2. Конструктив здания позволяет переформатировать офисы.
Здание находится на собственном земельном участке 766 кв. м, территория огорожена, что позволяет организовать индивидуальные парковочные места. Помещения дают возможность организовать офисы формата open-space или сохранить классическую кабинетную планировку.
Также объект можно сдать не только под офисы, но и под оздоровительный, образовательный центры или мини-гостиницу. Здание требует проведения комплексного обновления: преобразования фасадной части, благоустройства прилегающей территории, ремонта внутри, чтобы объект стал конкурентоспособным, отметил брокер — компания «Деловой Новосибирск».
Стоимость за 1 кв. м помещений сейчас, по словам брокера, ниже рыночной — 38 500 руб. И это, как считают в компании, выгодный вариант для инвестиции, которая будет приносить стабильный доход. Стоимость продажи объекта — 42 000 000 руб.
Помимо улучшений состояния объекта, требуется разработка концепции сдачи. Варианты: целиком — для крупной компании; поэтажно; по комнатам.
Стоит сказать, что окупаемость уменьшается, а доходность возрастает при сдаче в аренду маленькими площадями. Вариант можно выбрать в зависимости от спроса и способа управления, так как при сдаче небольшими офисами объект будет требовать больше внимания и времени, — отметили в компании.
Брокер рассчитал доходность и окупаемость в каждом случае. Здание: чистый доход в месяц — 500 000 руб., доходность — 14,2%, окупаемость — 7 лет. Поэтажно: чистый доход — 520 510 руб. в месяц, доходность — 14,9%, окупаемость — 6,7 лет. По кабинетам: чистый доход в месяц — 552 474 руб., доходность — 15,8%, окупаемость — 6,3 года.