Интерес населения к покупке новостроек вырос на 38% по сравнению с предыдущим кварталом, а за год — на 30%. Вслед за спросом растут и цены: за квартал они увеличились на 3% и на 12% — за год.
Эксперты Авито Недвижимости оценивают среднюю стоимость 1 кв. м нового жилья по РФ в 90 194 руб. В Новосибисрке — 71 019 руб. (+11% за год). Спрос на новостройки увеличился на 34% за квартал и на 15% — в годовом выражении. По мнению аналитиков, развитие рынка первичной недвижимости по восходящей траектории продлится как минимум до завершения действия льготной программы по ипотеке.
После сложного и непредсказуемого начала весны, когда рынок переживал падение, уже в апреле последовало его постепенное восстановление. С тех пор сегмент жилой недвижимости и новостроек, в частности, лишь наращивает темпы роста, — комментируют в Авито.
Высокий и быстро растущий интерес к покупке жилья в строящихся объектах стал следствием сразу нескольких факторов:
- льготная ипотечная госпрограмма (апрель-ноябрь 2020 г.);
- нестабильная экономическая ситуация из-за пандемиии и ослаблениея курса рубля;
- расширение программы материнского капитала и увеличение размера соответствующих выплат.
Руководитель направления первичной недвижимости в Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев уверен, что сейчас россияне хотят не только сохранить свой капитал, вложив его в недвижимость, но и увеличить его:
Так, например, покупка квартир под последующую аренду обеспечит собственников жилья дополнительным доходом на долгосрочную перспективу. А повышение спроса неизменно влечет за собой и рост цен, дополнительно стимулируемый за счет механизма проектного финансирования. Однако в целом, сложившуюся ситуацию можно назвать благоприятной для приобретения собственной жилплощади в новом доме, и до ноября текущего года все больше россиян захотят воспользоваться этой возможностью.
В дальнейшем развитие событий зависит от решения правительства о продлении льготной программы по ипотеке, так как шансов закрыть ее без урона для отрасли в условиях угрозы второй волны пандемии мало, добавляет Алексеев:
Это означает сохранение текущих трендов с плавным затуханием динамики роста через несколько месяцев. Нынешняя ситуация скорее похожа на ажиотаж со следующей за ним коррекцией, которой, в свою очередь, будут сопутствовать снизившиеся доходы населения. Стремительный рост цен на новостройки также не может быть бесконечным поскольку спред стоимости новостроек и вторички не может постоянно увеличиваться.
Ранее стало известно, что почти два гектара земли в р.п. Коченево отдали нефтяной компании. На предоставленной территории планируется реализовать масштабный инвестпроект «Развитие комплекса битумного производства со строительством битумного терминала», плюс объекты инфраструктуры.