По итогам года цены на объекты в пригороде выросли на 56% в сегменте аренды и на 3% в сегменте покупки. В Новосибирской области стоимость аренды увеличилась на 80%, а покупки — на 15%.
Как рассказали в пресс-службе Авито Недвижимость, особенно заметным был рост спроса на приобретение жилых объектов за городом — +49% по сравнению с показателями 2019 г. Интерес к долгосрочной аренде при этом повысился на 4%.
Как и годом ранее, наиболее предпочтительным вариантом для россиян стали загородные дома, доля которых в общей структуре спроса составила 78% (долгосрочная аренда) и 69% (покупка). Дачные варианты расположились на втором месте по популярности: 11% — аренда, 22% — продажа. Таунхаусы в этом отношении были наименее востребованными — 2% в обоих сегментах, — комментируют аналитики.
Динамика цен на загородную недвижимость также была довольно ощутимой: арендные ставки поднялись на 56%. В то же время средние цены на покупку увеличились менее заметно — на 3%.
Стоимость аренды в среднем по РФ составила 25 тыс. руб. в месяц. Самая высокая арендная плата — в сегменте коттеджей (70 тыс. руб./месяц), минимальная — в сегменте домов (20 тыс. руб./месяц).
Существенное подорожание было отмечено в категории долгосрочной аренды дач (+59%) и загородных домов (+33%). Аренда коттеджей и таунхаусов поднялась в цене на 27% и 11% соответственно. Средняя цена покупки находилась на уровне 1,6 млн руб.
Самый дорогой загородный объект продается в Московской области — трехэтажный дом площадью 4 тыс. кв.м, который обойдется покупателям в 2,7 млрд руб. В Новосибирской области самая высокая цена зафиксирована на дом площадью 741 кв.м за 155 млн руб. А вот стать владельцем собственной дачи здесь можно всего лишь за 35 тыс. руб. — дом площадью 20 кв.м.
В 2020 г. на рынке загородной недвижимости отмечались весьма интересные тенденции. Интерес к сегменту подогревался в течение всего года, несмотря на его сезонную составляющую. Ключевыми факторами здесь выступили локдаун, нестабильная эпидемиологическая обстановка и последовавший за этими событиями тренд на деурбанизацию. На повышенный интерес покупателей также повлияли дачная амнистия, позволившая регистрировать загородные объекты в упрощенном порядке и пролонгированная до 1 марта 2026 г., старт программы «Сельская ипотека» и поддержка молодых семей в виде расширенных возможностей использования средств маткапитала, а именно — в счет строительства домов на садовых участках, — комментирует руководитель направления первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.
Действующие меры поддержки, по мнению Алексеева, а также потенциальные риски, связанные с пандемией, создали предпосылки для наметившегося тренда по выходу категории загородной недвижимости из многолетней стагнации. Кроме того, в новых условиях этот сегмент становится более привлекательным для профессиональных игроков, таких как банки, агентства недвижимости и застройщики, приход которых необходим для дальнейшего развития рынка, уверен эксперт.
По итогам прошлого года в ряде регионов наблюдались значительные темпы роста спроса на загородные объекты. Одновременно с этим в Новосибирской области потребительский интерес к покупке вырос на 75%, в то время как спрос на долгосрочную аренду уменьшился на 24%. Показатели предложения в регионе при этом увеличились на 4% и снизились на 29% соответственно.
Согласно исследованию Авито, за прошлый год стоимость аренды и покупки загородных объектов выросла в большинстве крупнейших городов РФ. Заметнее положительная динамика проявилась в сегменте долгосрочной аренды. В Новосибирской области средняя цена аренды загородного жилья составляла 27 тыс. руб. в месяц, то есть дала прирост в 80%.
Средние цены на покупку наиболее значимо повышались в Новосибирской (+15%), Ленинградской (+14%) и Иркутской (+11%) областях, а также в Республике Башкортостан (+11%). В Новосибирской области можно было приобрести загородную недвижимость в среднем за 1,1 млн руб.
Читайте также: Станцию «Спортивная» могут достроить уже после МЧМ-2023.