Средняя стоимость квартиры на первичном рынке Новосибирска составила 81 054 руб./кв. м. Это превышает прошлогодние показатели в 1,4 раза, а отметки первых трех месяцев года — на 5%.
Как рассказали аналитики Авито Недвижимости, по итогам II квартала 2021 г. средняя стоимость квартиры в новостройках увеличилась на 33% за год (+9% - за квартал). Покупка новой квартиры в прошлом квартале по стране обходилось в 116 595 руб. за 1 кв. м. Приче на фоне растущих цен спрос начал стагнировать, а объем предложения сократился на 3% за год.
Произошла некоторая стабилизация на рынке купли-продажи первичной недвижимости, уверен, руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.
Спрос выровнялся до отметок прошлого года, что создало предпосылки для замедления темпов роста цен. В июне, судя по пользовательской активности, покупатели старались успеть приобрести жилье на старых условиях, что привело к снижению спроса в последние дни месяца и первые дни июля вплоть до -20%. Весьма вероятно, что в течение июля и августа значения потребительского интереса отскочат назад, в том числе благодаря сезонному росту. При этом, что касается программы льготной ипотеки, то для ряда регионов установленный лимит стоимости нового жилья в 3 млн руб. будет по сути эквивалентен ее отмене.<...> Одновременно расширенные возможности семейной ипотеки, которую с 1 июля смогут оформить семьи с одним ребенком по сниженной ставке до 6% годовых, вероятно, будут несколько компенсировать спрос, — комментирует Дмитрий Алексеев.
Интерес к приобретению новых квартир любой комнатности остался на уровне прошлого года. Причем самыми популярными продолжают оставаться однокомнатные и двухкомнатные — 74% в общей структуре спроса. Покупка студий стала востребованнее на 9% за год, в сегменте помещений свободной планировки — +38%.
Спрос на покупку квартир на первичном рынке начал ослабевать во многих регионах страны. Тем не менее в ряде городов его показатели выросли, что в основном касается южных локаций и столицы: в Краснодаре — в 2 раза, в Москве — в 1,9 раза, в Сочи — в 1,8 раза. <...> В Новосибирске спрос уменьшился на 13% за квартал , но увеличился на 2% за год, — говорится в исследовании Авито.
За год уровень предложения вырос, например, в Екатеринбурге (в 2,8 раза), Санкт-Петербурге (в 1,9 раза), Ростове-на-Дону (в 1,7 раза) и Москве (в 1,7 раза). За квартал количество объявлений заметно увеличилось в Волгограде (+16%), Севастополе (+8%), Иркутске (+7%) и Перми (+7%). В Новосибирске объем предложения вырос на 2% за квартал и в 1,6 раза за год.
По подсчетам аналитиков, единственным крупным городом, где цены на новостройки снизились за квартал, стал Томск (-2%). Средняя стоимость первичной квартиры в городе составила 72 174 руб. за 1 кв. м. В Новосибирске приобретение квартиры в новом доме обходилось в 81 054 руб./кв. м: средние цены поднялись в 1,4 раза за год и на 5% за квартал.