Только за семь месяцев с января по июль было достроено 4,7 тыс. эскроу-квартир, тогда как за весь прошлый год — 2,3 тыс., сообщило СГУ Банка России.
Механизм долевого строительства жилья с помощью эскроу стал обязательным два года назад. За это время застройщики Новосибирской области достроили и передали собственникам около 7 тыс. квартир, большую часть — в этом году.
Новшество было введено для решения проблемы обманутых дольщиков. Проектное финансирование жилья с использованием счетов эскроу включило в отношения застройщика и дольщиков посредника – банк. Когда покупатель квартиры заключает договор долевого участия в строительстве жилья, он кладет всю сумму на счет эскроу, к которому застройщик не имеет доступа, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. Дополнительной гарантией выступает система страхования вкладов, которая защищает деньги на счетах эскроу в размере до 10 млн руб. от возможного банкротства банка, — пояснил начальник Сибирского ГУ Банка России Николай Морев.
Новосибирские девелоперы за достроенные квартиры уже получили 18,5 млрд руб., в том числе 12,4 млрд руб. — за семь месяцев текущего года.
По данным на 1 августа 2021 г., в Новосибирской области на счетах эскроу в банках хранится 53,5 млрд руб., остаются открытыми 17,7 тыс. таких счетов.
Открытые счета говорят о количестве квартир в строящихся домах, которые уже проданы дольщикам. Всего же, по данным Единой информационной системы жилищного строительства ДОМ.РФ, в нашем регионе строится 56 тыс. квартир. Большая часть — 70% — с механизмом участия дольщиков через счета эскроу. Год назад доля эскроу составляла только 33%. Проекты, начатые по старым правилам, завершаются, а новые стартуют уже через безопасное для дольщиков проектное финансирование с эскроу, — рассказал Николай Морев.
Застройщики имели право привлекать дольщиков по старым правилам только в те проекты, которые к 1 июля 2019 г. были готовы на 30%, а 10% квартир в этом доме были проданы.