Решение повысит доверие к девелоперу и может привести к снижению стоимости проектного финансирования, считают инициаторы решения.
Брусника и Сбербанк запустили «пилот» по строительному контролю на базе программного обеспечения застройщика. Теперь эксперты банка видят то же, что руководители проектов. По камерам на площадке они могут отследить динамику работ, сравнить план с фактом и оценить, насколько эффективно используются кредитные средства.
В последнее время я все чаще слышу утверждение, что банкам нужна собственная BIM-модель. На мой взгляд, это ошибочная концепция. Банкам необходимо, чтобы девелопер в своих процессах использовал данные из цифровой модели и предоставлял финансовому партнеру техническую возможность пройти по производственной цепочке до конкретного BIM-элемента. Наша цель — сделать так, чтобы банк и мы существовали в одной реальности, видели одну и ту же информацию, — рассказал руководитель группы развития системы проектирования Брусники Артём Дерюшкин.
BIM Брусника строит на базе технологий Autodesk. В информационную модель компания закладывает в том числе нормы, регламентирующие приемку работ. Система настроена так, что подрядчик не может сделать, например, полсекции или пол-этажа и попросить подписать КС-2. Данные о выполнении работ отображаются в личном кабинете руководителя проекта, и их видят эксперты банка. Они могут развернуть факт реализации до конкретного акта и посмотреть элементы BIM-модели, на основе которых он был сформирован.
Благодаря такому подходу взаимодействие девелопера и банка становится прозрачнее. Банк экономит ресурсы, которые тратятся на контроль объекта, и может оперативно получать необходимую информацию о ходе проекта. Это повышает доверие к застройщику, и в перспективе позволит предложить ему более лояльные условия проектного финансирования, — отметил заместитель председателя Уральского банка Сбербанка Андрей Волчик.
В «пилоте» участвуют четыре объекта в Тюмени, Сургуте, Новосибирске и Кургане. Если эксперимент окажется успешным, Брусника масштабирует опыт на остальные площадки.