Эксперты Авито Недвижимости по итогам прошлого года отметили в стране повышение интереса покупателей к бюджетному жилью на вторичном рынке. Спрос вырос на 6%, рост цен составил около 30%.
В то время как интерес к вторичке в 2021 г. по сравнению с предыдущим годом вырос на 6%, показатели спроса на новостройки, в которых средняя стоимость квадратного метра выше почти в два раза, напротив, снизились на 13%. Такие данные привели аналитики Авито Недвижимости. Активнее всего по итогам 2021 г. увеличился интерес покупателей к студиям: их на платформе искали на 22% чаще, чем годом ранее. Запросов на однокомнатные квартиры стало больше на 4%, двухкомнатные — на 6%, трехкомнатные — на 8%. При этом показатели спроса на квартиры с четырьмя и более комнатами увеличились на 11%.
Популярность небольших квартир можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, это традиционное для нашей страны желание обзавестись собственным жильем, несмотря на ограниченный бюджет и постепенный рост цен и ипотечных ставок. Например, студии часто покупают молодые семьи без детей или родители студентов. Во-вторых, такие объекты приобретают в качестве инвестиций или для последующей сдачи в аренду: на фоне увеличения цен на покупку недвижимости рынок долгосрочной аренды также находится на подъеме, — прокомментировал руководитель направления Вторичная недвижимость Авито Недвижимости Сергей Хахулин.
Среди регионов наиболее заметную динамику спроса продемонстрировали Екатеринбург (+34%), Ростов-на-Дону (+31%), Сочи (+29%), Краснодар (+23%). В Новосибирске интерес покупателей к вторичному жилью увеличился на 21%.
Количество объектов, выставленных на продажу в 2021 г., также превысило показатели предыдущего года, отметили аналитики: объем предложений на Авито Недвижимости увеличился на 2%. Рост, по информации специалиствоа, произошел во многом за счет студий: в 2021 г. их в продаже было на 41% больше, чем в 2020-м. При этом количество однокомнатных объектов в продаже увеличилось на 1%, двухкомнатных — не изменилось. Активнее всего объекты выходили на вторичный рынок в Сочи (+48%), а также в Москве, Новосибирске и Тюмени (+46%).
Цены на вторичное жилье в среднем по стране, по данным Авито Недвижимости, увеличились на 30% — до 62,9 тыс. руб. за кв. м. Студии подорожали на 63%, однокомнатные квартиры — на 35%, двухкомнатные — на 27%, трехкомнатные — на 24%, а объекты с 4 и более комнатами — на 26%. Таким образом, цена квадратного метра в студии более чем в два раза выше цены в среднем по стране — почти 140 тыс. руб. В однокомнатных квартирах этот показатель составляет 69,3 тыс. руб., в двухкомнатных — 58,9 тыс. руб., в трехкомнатных — 56,3 тыс. руб. Квадратный метр в квартире с четырьмя и более комнатами в среднем по стране обойдется в 59 тыс. руб.
Вслед за спросом активную динамику стоимости вторичного жилья продемонстрировали туристические города: в Сочи цены увеличились в 1,7 раза, в Калининграде — в 1,5 раза, в Краснодаре—на 48%. В Новосибирске средняя стоимость квадратного метра выросла на 20% — до 81 937 руб. за кв. м.
Несмотря на некоторые колебания, вторичный рынок в течение прошлого года демонстрировал стабильность и устойчивость. Мы наблюдаем сохранение интереса покупателей к вторичному жилью, а на платформе регулярно появляется большое количество новых объектов в разных ценовых сегментах. Полагаем, что предложение продолжит расти, а спрос, наоборот, может немного снизиться, что также может привести к стагнации или даже небольшой коррекции цен, — добавил Сергей Хахулин.