За месяц предложение квартир в долгосрочную аренду в крупнейших городах РФ увеличилось почти в полтора раза, что привело к снижению ставок. В Новосибирске аренда сейчас в 2,7 раза выгоднее ипотеки.
Согласно подсчетам Циан, платеж по ипотеке вырос за месяц на 72% (в Новосибирске — на 75%), а за год — почти в три раза (Новосибирск — в 2,7 раза). Весной 2022 г. по большинству крупных городов фиксируется рост предложения на рынке долгосрочной аренды, причем конкуренция усиливается за счет нескольких факторов:
- сезонные колебания рынка. После новогоднего затишья число новых объявлений в феврале и марте, как правило, растет;
- увеличилось число желающих временно переехать в другие города, регионы, страны, сдав при этом свои квартиры в долгосрочную аренду;
- резкий рост ипотечных ставок, снижение курса рубля, неопределенная обстановка привели к резкому снижению количества доступных вариантов на вторичном рынке. В результате растет число тех собственников, кто изменил свое решение о продаже квартиры.
Как сообщают аналитики, в целом по крупным городам количество квартир в аренду в марте увеличилось на 42% (в феврале прирост — 10%). Тем не менее текущий объем предложения все же ниже в годовой динамике на 29%.
Основное снижение количества квартир в аренду произошло в августе и сентябре 2021 г. на фоне рекордного спроса, в том числе и по причине пересмотра программы льготного кредитования и меньшей доступности ипотеки. Аренда в данной ситуации выступила альтернативой решения жилищного вопроса.
Среди всех городов наибольший прирост квартир в аренду отмечен для Москвы (+87%), Ижевска (+74%), Санкт-Петербурга (+67%), Кирова (+61%), Екатеринбурга и Перми (+51%). Причем количество ежедневно публикуемых «новинок» на рынке аренды во второй половине марта оказалось в четыре раза выше, чем в феврале, и на треть больше, чем год назад. Активность же потенциальных арендаторов — на 10-15% ниже фоновых показателей февраля — основное снижение спроса началась с 24 февраля и продлилось до праздников.
Год назад аренда составляла в среднем 78% от платежа по ипотеке, разница по всем городам была в среднем чуть более 4 тыс. руб. (до повышения ключевой ставки до 20% в феврале 2022 г.). С ростом ключевой ставки в марте 2022 г. ипотека на вторичном рынке оказалась заградительной, уверены в Циан. Аренда жилья сейчас в разы выгоднее: в апреле 2022 г. она составляла всего 33% от среднего платежа по ипотеке. Самая невыгодная ситуация — в Москве, где ипотека на 112 тыс. руб. дороже аренды (в Новосибирске — на 34,1 тыс. руб.)
В годовой динамике размер платежа по ипотеке стал выше в среднем по всем городам в 2,7 раза: 19,3 тыс. руб. против 53,1 тыс. руб. (в Новосибирске было 20,3, стало — 54,7 тыс. руб.). С конца февраля 2022 г. кредитная нагрузка стала выше в среднем на 72% (+75% в Новосибирске): 30,9 тыс. против 53,1 тыс. руб.
Рекордный рост конкуренции на рынке привел к снижению ставок: в среднем по всем городам относительно конца февраля аренда однокомнатных квартир стала дешевле на 1,5%. Но в годовой динамике аренда выше на 15,2%, но этот рост все равно существенно ниже, чем динамика затрат на ипотеку. Для двухкомнатных квартир снижение сопоставимо с однокомнатным жильем (-1,6% за месяц), в годовой динамике ставка выше на 14,7%.
Часть собственников пока решила отказаться от продажи квартир, получая пассивный доход от сдачи в аренду. С конца февраля количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке по городам с численностью населения от 500 тыс. человек снизилось на четверть, что оказывает давление на стоимость. Например, в Москве средняя ставка «новинок» — на 5% ниже, чем в среднем по рынку. В перспективе мы ожидаем дальнейшее планомерное снижение арендных ставок на протяжении летнего сезона, — прокомментировал руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.