При кратном снижении ставок по жилищным кредитам и остановке роста цен на недвижимость во втором полугодии произойдет резкий рост ипотечных сделок на первичном рынке, считают аналитики ВТБ.
В результате, как предполагают банковские эксперты, доля ипотеки по итогам 2022 г. может составить рекордные 60%.
Стабилизация экономической ситуации и снижение темпов инфляции позволили ЦБ РФ вернуть ключевую ставку к уровню конца 2021 г. — на этом фоне произошло существенное улучшение условий кредитования и как следствие — рост потребительской активности населения, отметили специалисты ВТБ. По данным аналитиков рынка, в июле ипотечные заемщики провели около 89 тыс. сделок, что почти на 40% превысило результат июня, объем выданных средств составил более 346 млрд руб.
По прогнозам экспертов ВТБ, осенью с ростом деловой активности и возможным очередным снижением ключевой ставки спрос на жилищное кредитование продолжит восстанавливаться — во втором полугодии произойдет резкий рост количества ипотечных сделок.
По итогам первого квартала доля сделок с ипотекой на рынке первичной недвижимости уже была близка к рекордному показателю, составив 56%. Однако потом на фоне экономической конъюнктуры и резкого роста ключевой ставки произошло ее снижение до минимальных с 2016 года 42%. Сейчас ипотечные сделки отвоевывают свои позиции, и, по нашей оценке, уже к концу года они могут превысить 60% в общем объеме продаж. Помимо улучшения условий кредитования свой вклад в динамику рынка вносят снижение ставок по депозитам и корректировка цен на недвижимость, — прокомментировал вице-президент, заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ (ПАО) Евгений Дячкин.
Согласно оценке банковских аналитиков, с июня 2022 г. стоимость квадратного метра на первичном рынке стала снижаться, сейчас цены скорректировались примерно на 2%, даже без учета дополнительных дисконтов от застройщиков. По прогнозу экспертов ВТБ, в случае сохранения текущей ситуации в экономике в августе, можно будет увидеть дальнейшее движение стоимости квадратного метра вниз при относительно меньшем, чем в прошлом году, количества сделок на рынке.
Согласно последним данным потребительских настроений, уменьшения цен на жилье ждут порядка 70% россиян — на фоне еще не до конца восстановившейся доступности ипотеки и возросших весной цен на жилье это не позволяет рынку восстанавливаться активнее, отметили эксперты. Понимая это, застройщики могут пойти на дальнейшее снижение стоимости квадрата, однако осенью, в условиях сезонного оживления спроса, снижение цен может остановиться, считают в ВТБ.
Банк поделился своей ипотечной статистикой, согласно которой по итогам семи месяцев года он выдал более 112 тыс. ипотечных кредитов на 510 млрд руб. Каждая вторая сделка прошла на льготных условиях. Регионами-лидерами по объему выданных кредитов стали Москва и область (203 млрд), Санкт-Петербург с Ленинградской областью (51,5 млрд руб.), Краснодарский край (24,9 млрд), Республика Татарстан (21,1 млрд) и Новосибирской области (14,9 млрд).