По данным СГУ Банка России, в июне, после апрельского и майского снижения, портфель ипотечных кредитов в регионе вернулся к росту. На 1 июля его размер составил 302,9 млрд руб.
Объем выданной ипотеки увеличился до 5,2 млрд руб. за месяц. Это все еще значительно ниже среднемесячных объемов выдачи прошлого года, но почти в два раза превышает уровень мая 2022 г., когда высокие ставки и общая неопределенность затормозили рынок ипотеки, отметили специалисты Банка России.
Ипотечное кредитование на новостройки снижалось более медленными темпами за счет льготных программ. А вот отрицательная динамика по вторичному рынку была более значительной. В мае в нашем регионе было оформлено только 447 ипотек на вторичном рынке, это в семь раз меньше среднемесячного значения за прошлый год. Но такая ситуация оказалась временной. Июньские цифры показали, что вслед за быстрым снижением ключевой ставки Банка России снижаются и ставки по ипотеке, кредитный рынок оживает, — пояснил заместитель начальника Сибирского ГУ Банка России Сергей Жаботинский.
28 февраля 2022 г. Банк России временно повысил ключевую ставку до 20% годовых, это, по мнению специалистов регулятора, помогло сохранить стабильность финансовой системы страны, и уже в апреле ЦБ перешел к снижению ключевой ставки, которая сейчас составляет 8% годовых. От этого показателя зависит стоимость кредитов для бизнеса и людей, а также доходность вкладов.
В целом за первые шесть месяцев 2022 г. жители Новосибирской области взяли около 14 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 44 млрд руб. — по сумме это на 35% меньше, чем за шесть месяцев прошлого года, посчитали аналитики регулятора.
А вот если сравнить текущий год с 2020-м или 2019-м, то объем выданных ипотечных кредитов в этом году все же больше. Дело в том, что 2021 год стал рекордным по объему выданных ипотек за счет льготных программ и в целом низких ставок. Сейчас ставки по льготным программам опять снизились до прошлогодних уровней, а сами программы расширяются. В результате в июне мы зафиксировали очередной минимум средней ставки по выданным на покупку новостроек ипотечным кредитам в регионе — 5,3%, — добавил Сергей Жаботинский.