На вторичном рынке недвижимости РФ 4% квартир продаются срочно — это максимальная доля за последние три года. В Циан.Аналитике выяснили, в каких городах больше всего таких продаж.
Как рассказали эксперты, на вторичном рынке недвижимость крупных городов впервые доля объявлений со срочными продажами достигла 4%, это максимальные отметки за последние три года. Рост доли таких квартир в продаже начался в марте: 1 марта только 2,8% квартир продавались срочно, 1 апреля доля выросла до 3,4%, а еще через месяц — 1 мая 2022 г. — до 3,7%. Локальный максимум был отмечен 1 июля 2022 г. — 3,9%, после чего показатель пошел на спад — 1 сентября доля срочных продаж была на уровне 3,7%. Но к 1 октября — снова рост до 3,9%, а 1 ноября — до 4%.
В абсолютном выражении количество объявлений о срочных продажах достигло 12,5 тыс. — это на 85% больше, чем в начале марта 2022 г., и в целом — максимум за все время. Количество объявлений в целом по всему рынку за тот же период увеличилось только на 29%.
Максимальная доля срочных продаж в начале ноября 2022 г. — в Махачкале (13,7%), Ставрополе (7,8%), Набережных Челнах (6,7%), Краснодаре и Ростове-на-Дону (6,3-6,4%), в Новосибирске — 5,9%. По количеству квартир со срочными объявлениями лидирует Краснодар (1,7 тыс.), Московская область (1,4 тыс.), Москва (1,34 тыс.) и Санкт-Петербург (1,2 тыс.).
Проведение срочных сделок зачастую подразумевает наличие дисконтов, уверены в Циан.аналитике. Средняя стоимость 1 кв. м по объявлениям со срочными продажами на начало ноября 2022 г. — 100,8 тыс. руб. против 106,1 тыс. руб. в среднем по всему вторичному рынку. То есть в среднем дисконт составляет 5,1%. Средняя стоимость квартир по объявлениям со срочными продажами — 5,26 млн руб. против 5,69 в среднем по всему рынку, разница — 7,5%.
Более низкая стоимость квартир, продающихся срочно, отмечена для абсолютного большинства локация, попавших в выборку: 35 из 39. Максимальные дисконты за срочную продажу (от 10%) фиксируется во Владивостоке (-10,5%). Большие скидки в Махачкале (-13,1%), Севастополе, Пензе, Ярославле, Екатеринбурге. В Новосибирске — -6,5%.
По подсчетам аналитиков, после объявленной мобилизации количество «новинок» рынка со срочными продажами увеличивается: за 1,5 месяца их стало на 80% больше, чем в конце августа и первой половине сентября. Причем в первые две недели прирост был относительно небольшим — на уровне 19%, но уже с середины октября продавцы стали активнее выводить в продажу «срочные» объявления, утверждают в Циан.
Средняя стоимость нового предложения с отметкой о срочной продаже — выше, чем по всем «новинкам» в целом — на 2,8% (по цене 1 кв. м). Причем до частичной мобилизации даже со срочной продажей средняя цена «квадрата» была на 3,7% выше, чем по всем новинкам в целом. После 21 сентября разница в цене сократилась до 2%.
Как выяснили специалисты, каждая пятая квартира с пометкой срочно продается в новом доме, построенном за последние три года: с 2018 по 2021 гг. Причем каждое десятое объявление — в доме 2021 г. ввода в эксплуатацию. Это говорит в том, что среди продавцов — немало инвесторов, которые в срочном порядке выводят ранее вложенные средства, — говорится в исследовании.
Средний срок экспозиции для объявлений со срочной продажей незначительно ниже, чем в среднем по рынку: 120 дней на начало ноября 2022 г. против 129 дней в среднем по рынку.
В 2022 г. мы наблюдаем уже вторую волну «срочных» продаж на фоне миграционных процессов и снижения спроса. Несмотря на рекордную долю таких объявлений, продавцы не готовы идти на большие скидки, но при этом у покупателей появляется больше возможностей для торга уже в процессе предметных переговоров, а не на этапе поиска объявлений. Удерживать средние цены позволят относительно доступна ипотека, которой не было весной 2022 года, что привело на тот момент к более стремительному и продолжительному росту срочных продаж, в отличие от осени 2022 г., — прокомментировал руководитель Циан.Аналитика Алексей Попов.
Справка:
В выборку вошли 37 городов с численностью населения от 500 тыс. человек, а также Московская и Ленинградская области. Расчеты велись по средневзвешенным ценам за 1 кв. м. Данные получены из объявлений, опубликованных на сайте Циан.
Читайте также: Старейший долгострой в Советском районе Новосибирска завершат с помощью МИП