Циан.Аналитика подвела итоги ноября 2022 г. на вторичном рынке недвижимости крупных городов РФ. Цены продолжают стагнировать, несмотря на приближение активного сезона и оживление спроса.
Как рассказали аналитики Циан, средняя стоимость предложения на вторичном рынке в ноябре почти не изменилась. За последние 30 дней средняя цена кв. м. в целом увеличилась всего на 0,4%. В годовом выражении — рост 7,4%.
Ценовая стагнация, начавшаяся в мае, продолжается. Вторичный рынок, в отличие от первичного, не поддерживается льготной ипотекой и специальными программами по субсидированию ставки от застройщиков, поэтому собственники ограничены в принятии решений о повышении цен. Слишком занижать цены предложения они также не готовы, однако, вполне вероятно, что неплохие скидки сейчас предоставляются уже на моменте общения с потенциальным покупателем, — объяснили эксперты.
По подсчетам специалистов, в большинстве городов «квадрат» за последний месяц изменился в цене не более, чем на 1% в большую или меньшую сторону. Только в семи локациях динамика была отрицательной. В Новосибирске — прирост стоимости 1 кв. м за месяц на 0,4% (за год — +15,2%).
В ноябре спрос на вторичном рынке медленно увеличивается — активность пользователей сайта cian.ru на 8% выше, чем в октябре. Вероятно, это вызвано традиционными сезонными колебаниями. В конце года на рынке недвижимости заключается наибольшее количество сделок, что связано как с финансовыми факторами (выплатами премий), так и менталитетом (стремлением успеть закрыть крупные сделки до конца года), — сообщили специалисты.
В разрезе по отдельным городам динамика изменения числа лотов за последний месяц разнонаправленная: в половине локаций выбор на рынке увеличился, в половине — сократился. Единого тренда в динамике объема предложения пока так и не сложилось. Так, в Астрахани, Казани и Оренбурге выбор на рынке в ноябре увеличился более, чем на 10%. В Самаре, Краснодаре и Хабаровске, наоборот, сокращение более, чем на 10%. В Новосибирске — -2,5% за месяц (за год — +2,9%).
Это можно объяснить тем, что на рынке сохраняется некая неопределенность — часть продавцов снимает объявления с реализации <...>, тогда как кто-то, напротив, решает срочно приступить к продаже своей недвижимости (чтобы переехать в другой город или страну, либо чтобы на вырученные деньги успеть купить новостройку до отмены льготной ипотеки), — прокомментировали аналитики.
На вторичном рынке недвижимости крупнейших городов доля объявлений со срочными продажами в ноябре достигла 4% — это максимальные отметки за последние три года, уверены в Циан. Максимальная доля была отмечена в середине ноября, после чего она стала снижаться и в конце месяца составила 3,9%. Количество таких объявлений снизилось с 12,5 до 12 тыс. за месяц.
Цены на вторичном рынке крупнейших городов РФ практически не меняются уже более полугода. Несмотря на приближение активного сезона, продавцы не спешат повышать стоимость своих лотов, боясь отпугнуть покупателей. Тем не менее, активность населения по подбору квартиры и число сделок на рынке продолжают медленно увеличиваться, что дает надежду на оживление рынка. В случае отмены льготной ипотеки в новостройках условия по кредитам в двух сегментах станут сопоставимыми, что позволит вторичному рынку стать более конкурентоспособным. Покупатели станут чаще обращать внимание на готовое жилье, — прокомментировал руководитель Циан.Аналитика Алексей Попов.
Справка:
В выборку вошли 36 городов с численностью населения от 500 тыс. человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир и на вторичном, и на первичном рынках.
Читайте также: Гендиректор «Гознака» допустил возвращение в оборот пяти- и десятирублевых банкнот