Для 2022 г. характерна рекордная за последние три года доля объявлений со срочными продажами. Несмотря на все вызовы, активность пользователей лишь на 12% ниже, чем в 2021 г.
Согласно исследованию Циан.Аналитики, посвященному итогам 2022 г. на вторичном рынке недвижимости крупных городов РФ, большую часть года цены на вторичном рынке стагнировали, а объем предложения, сроки экспозиции и конкуренция увеличивались.
Эксперты выделяют два периода в динамике цен:
- с января по апрель цены увеличивались;
- с мая они перешли к стагнации или снижению (в зависимости от локации).
В декабре в целом по анализируемым локациям цены на 9,5% выше январских показателей. Максимально за 2022 г. «квадрат» на вторичке подорожал в Махачкале (на 34%), Саратове и Кемерово (+20%), Астрахани и Челябинске (+19%), Рязани и Ульяновске (+18%). Новосибирская область показала рост этих показателей на 11,2%.
В конце 2022 г. только в 5 из 39 анализируемых локаций «квадрат» на вторичном рынке дороже, чем на первичном. В целом по анализируемым локациям «квадрат» на «первичке» с начала года вырос в цене на 16,4%, на «вторичке» — на 9,5%.
Наибольший разрыв в цене между «первичкой» и «вторичкой» — в Астрахани (новостройки на 51% дороже, чем готовое жилье) и Томске (36%). Также значительно выше по цене «первичка» в Казани (27%), Хабаровске (24%) и Нижнем Новгороде (23%). В Новосибирске разница составила 11,3%.
На вторичном рынке недвижимости крупных городов доля объявлений со срочными продажами в ноябре 2022 г. достигла 4% — это максимальные отметки за последние три года.
Первая волна роста срочных продаж наблюдалась на рынке с марта по середину июля. Вторая волна срочных продаж продлилась меньше первой — с середины сентября до середины ноября 2022 г. Несмотря на рекордную долю таких объявлений, продавцы не готовы сильно снижать цены в объявлениях — дисконт составляет 5-8%.
Средний срок экспозиции объявления о продаже квартиры на вторичном рынке в целом в конце 2022 г. составляет 127 дней. По сравнению с прошлым месяцем он сократился на два дня. Рекордного значения за 2022 г. (129 дней) срок экспозиции достиг в ноябре. С мая показатель постоянно увеличивался вплоть до ноября.
Падение спроса на вторичном рынке и рост конкуренции привели к тому, что квартиры все дольше находились в продаже.
За год срок экспозиции в целом по крупным городам увеличился почти на месяц — на 29 дней. Рекордный рост в Краснодаре (+74 дня, до 153 дней) и Тюмени (+60 дней, до 131 дня). В Новосибирске — +33%. Только в декабре, спустя 7 месяцев роста сроков экспозиции, наметился разворот тренда.
За год объем предложения на вторичном рынке крупных городов РФ увеличился на 18%. В большинстве локаций по итогу 2022 г. выбор на вторичном рынке выше, чем год назад. Максимально объем предложения увеличился в Ульяновске (на 76%), в Омске (на 60%), Тольятти (на 53%). В Москве относительно прошлого года выбор больше на 44%, в Санкт-Петербурге — на 43%. В Новосибирске всего +4,4%.
Вторичный рынок в 2022 г. показал устойчивость к внешним событиям — несмотря на все вызовы прошедшего года активность пользователей лишь на 12% ниже прошлогоднего уровня (а реальное число сделок — на примере Москвы — на 21%). Вторичный рынок сейчас, во многих случаях, оказывается достаточно привлекательным. Во-первых сформировавшийся ценовой разрыв с первичкой в большинстве случаев компенсирует разницу в условиях кредитования, во-вторых, на рынок будет выходить большой объем предложения в недавно сданных домах, где покупатели (особенно те, кто купил на котловане в 2018-2019 гг.) уже немало заработали, что позволит вести с ними продуктивные переговоры для заключения сделки. В 2023 г. рынок вступает с избыточным объемом предложения. Высокая конкуренция не позволит увеличиваться ценам, а в некоторых локациях продолжит толкать их вниз, – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика.
Справка:
В выборку вошли 37 городов с численностью населения от 500 тыс. человек, а также Московская и Ленинградская области. Речь в тексте идет о ценах предложения (тех, которые указаны в объявлениях на сайте cian.ru), реальные цены сделок могут отличаться от указанных за счет предоставления скидок на этапе заключения сделки).
Читайте также: В топ-3 регионов-лидеров по STEM-вакансиям вошла Новосибирская область