Стоимость новостроек инерционно растет в некоторых городах России, тогда как магистральный тренд поменялся: сокращение спроса, предложения, средней площади квартир и цены лота, отметили эксперты.
Специалисты федерального портала «Мир квартир» сняли ценовые показатели за январь в 70 городах страны. В первом месяце года, по оценкам экспертов портала, в 39 городах из 70 «квадрат» недвижимости подорожал, в 27 подешевел, в 4 — не изменился.
Наибольший рост цены квадратного метра произошел в Новокузнецке (+4,7%), Томске (+2,2%), Улан-Удэ (+2,1%), Твери (+1,9%), Омске (+1,9%), Самаре (+1,7%), Перми (+1,5%), Иваново (+1,2%), Рязани (+1,1%) и Оренбурге (+1%). В Новосибирске рост составил +0,8%.
Наибольшее падение цен оказалось в Севастополе (–3,2%), Волжском (–2,7%), Кургане (–1,8%), Чите (–1,5%), Сочи (–1,3%), Сургуте (–1,1%), Московской области (–1%), Хабаровске (–1%), Москве (–0,8%) и Калуге (–0,7%).
Средний «квадрат» новостроек в стране за месяц не подорожал и не подешевел, сейчас он стоит 109 763 руб., выяснили аналитики.
Средняя стоимость предложения выросла в 33 городах, в 32 упала, 5 городах осталась прежней.
В плане роста цены квартиры особенно отличились Якутск (+4,1%), Новокузнецк (+3,7%), Томск (+3,4%), Рязань (+2%), Самара (+2%), Грозный (+1,8%), Тверь (+1,7%), Иваново (+1,4%), Саратов (+1,3%) и Оренбург (+1,3%). Квартиры в Новосибирске подорожали на 0,6%.
В обратном отношении, согласно данным портала Mirkvartir.ru, выделились Сочи (–5,1%), Волжский (–5%), Севастополь (–4,3%), Волгоград (–3,9%), Воронеж (–2,6%), Чита (–2,2%), Хабаровск (–2%), Уфа (–1,8%), Курган (–1,3%) и Москва (–1,2%).
Средняя по всем городам цена лота составила 5 850 264 руб., снизившись за месяц на 0,2%.
Начало 2023 года на первичном рынке недвижимости продолжает тренды конца 2022-го: цены не растут, при том, что спрос упал еще больше. Предложение стало тоже понемногу сокращаться: возможно, уже постепенно сказывается то, что застройщики начали откладывать реализацию намеченных проектов. Средняя площадь квартиры на рынке новостроек также продолжает уменьшаться, — прокомментировал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.