На фоне ограничений субсидированных программ застройщиков может произойти снижение доли новостроек в выдачах, при этом как минимум на четверть вырастет спрос на частное строительство, считают банкиры.
По словам заместителя президента-председателя правления ВТБ Анатолия Печатникова, развитие рынка в 2023 г. будет определяться несколькими факторами, среди которых — продление ипотечных госпрограмм. Свою роль здесь сыграет и индексация материнского капитала (с 1 февраля 2023 г. он вырос почти на 12% — до 587 тыс. руб. за первого ребенка и 775,6 тыс. — за второго).
При этом основной спрос будет сосредоточен в сегменте вторичного жилья, на который придется 60-65% всех ипотечных сделок, считает эксперт. Развитие будет зависеть от ценовых параметров по рыночным программам. На последнем заседании регулятор оставил без изменений уровень ключевой ставки, что с большой долей вероятности сохранит стоимость ипотеки для потребителя в ближайшее время, отметил Печатников. Также он считает, что свое влияние на спрос на первичном рынке окажет позиция ЦБ РФ по субсидированным программам от застройщиков.
По итогам 2022 года российские банки показали второй результат продаж ипотеки в своей истории, предоставив более 4,8 трлн рублей. В этом году выдачи могут вырасти и превысить 5 трлн. Одним из факторов развития ситуации на рынке станет решение вопроса по субсидированным программам от застройщиков. В любом случае ипотека традиционно станет драйвером всего российского розничного кредитования, портфель которого в этом году может превысить исторические 30 трлн рублей (с учетом секьюритизации). Основной интерес заемщиков будет фокусироваться в сегменте вторичной недвижимости. По нашей оценке, на готовые объекты будет приходиться примерно 6 из 10 кредитов. Ограничения «околонулевой» ипотеки повлекут за собой корректировку доли новостроек в структуре продаж, но мы рассчитываем на сбалансированное решение этого вопроса, — спрогнозировал Анатолий Печатников.
Эксперт также полагает, что в 2023 г., на фоне дальнейшего роста интереса россиян к частным домам, продолжит увеличиваться объем выдач ипотеки на индивидуальное жилищное строительство:
Мы фиксируем поступательный рост спроса клиентов на загородную недвижимость последние несколько лет. В 2023 году при благоприятной макроэкономической ситуации мы ожидаем дальнейшего роста за счет возможности оформить кредит по госпрограммам. По нашим прогнозам, в целом по рынку выдачи могут увеличится на 25-50%, хотя его объем по-прежнему будет относительно невелик — 170-200 млрд рублей.
По данным Росреестра, за январь 2023 г. жители Новосибирской области оформили 5 586 ипотечных сделок. В электронном виде оформлено более 71% сделок, что в 1,5 раза выше результата того же периода прошлого года. 915 ипотечных сделок в январе 2023 г. было оформлено по льготным программам. Более 2,5 тыс. ипотечных сделок в январе 2023 г. оформлено при взаимодействии с кредитными организациями (96%), из них 73% проведено в электронном виде (1 801). 94% зарегистрировано за один рабочий день.