По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, в январе 2023 г. цена предложения по продаже торговой недвижимости снизилась на 4,1%. Такого снижения рынок не видел с 2014 г., отметили аналитики.
В феврале 2023 г. компании «Отелит» и RID Analytics объединились в информационную коллаборацию, посвященную рынку торговой недвижимости городов России.
Эта коллаборация позволит нам дополнить нашу экспертность, основанную на практическом знании рынка, статистической информацией высокого качества, а также поможет более полно удовлетворять потребности клиентов, — сказал директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
Как отметила руководитель RID Analytics Елена Ермолаева, рынок торговой недвижимости ее компания изучает с 2002-го года и накопила большой объем данных.
Вместе с компанией «Отелит» будем работать над большей открытостью рынка, — сказала она.
По данным аналитиков, снижение цены предложения по продаже торговой недвижимости произошло как за счет того, что продавцы постепенно корректируют цену предложения по своим объектам, так и по причине того, что изменилась структура предложения — выросло количество помещений, расположенных в районах, удаленных от центра. Самые высокие цены предложения — традиционно, в Центральном и Железнодорожном районах, порядка 118 тыс. руб. за кв. м.
Январь 2023 г. стал месяцем смены тренда: в прошлом году цены на торговые помещения росли, за год прибавив около 15%. Пока не ясно, станет ли это долгосрочной тенденцией к снижению, но вероятность этого сценария растет, так как новосибирские риэлторы отмечают нестабильность спроса в сегменте коммерческой недвижимости, отметили эксперты.
Арендные ставки по свободным помещениям, в отличие от цен продажи, пока не только «держатся», но даже немного растут — за январь они прибавили 1,1%, и вплотную приближаются к тысяче рублей за кв. м. Однако общий рост не помешал коррекции в отдельных сегментах — так, помещения большой площади (более 600 кв. м) снизились в цене на 9,1%. Также снизилась ставка по объектам, расположенным в подвальных и цокольных этажах — на 0,7%.
Средняя арендная ставка по торговым объектам, расположенным на территории Новосибирской области (за границей города и пригорода) оценивается собственниками примерно в два раза ниже, чем в Новосибирске. Во втором полугодии прошлого года она выросла, но незначительно — всего на 0,6%.