С 1 марта 2023 г. в России действует закон, согласно которому получение информации из ЕГРН о правообладателе на недвижимость возможно только с разрешения собственника или заинтересованным лицом.
Юрист компании «Деловой Новосибирск» Татьяна Ильина
В каком случае можно получить выписку?
Обратиться за документом к нотариусу может любой, но выписку с персональными данными правообладателя или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения/обременения, выдадут только если:
1. Правообладатель заранее внес в ЕГРН специальную отметку о возможности предоставлять его данные.
2. За выпиской обратились вместе правообладатель и третье лицо.
3. Заинтересованное лицо представило нотариусу письменные доказательства, подтверждающие обстоятельства, достаточные для получения выписки.
Доказательства, необходимые для получения документа
Они указаны в ст. 85.1 «Основ законодательства РФ о нотариате»:
1) наличие предварительного договора купли-продажи, сторонами которого являются заявитель и собственник объекта недвижимости;
2) наличие договора между заявителем и правообладателем (или лицом, в пользу которого зарегистрированы обременения), на совершение работ (оказание услуг) в отношении объекта, либо о передаче заявителю объекта во владение и (или) пользование — например, договоры аренды, договоры о выполнении работ;
3) намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации объекта недвижимости;
4) намерение заявителя обратиться в суд за возмещением причиненного ущерба его личности или имуществу: например, в случае, когда в помещении произошла авария, причинившая вред смежным помещениям (пожар, протечка и т.п.);
5) наличие оснований для предъявления заявителем иска к правообладателю, в том числе об истребовании объекта из чужого незаконного владения / об устранении нарушений права собственности / иска о взыскании с правообладателя либо с лица, в пользу которого зарегистрированы обременения денежных средств в связи с наличием у него задолженности по уплате платежей, связанных с использованием объекта;
6) наличие у заявителя оснований для обращения взыскания на принадлежащий правообладателю объект: например, обращение взыскания на заложенное имущество, обращение взыскания на имущество должника судебным приставом-исполнителем.
Срок рассмотрения заявления
В случае достаточности письменных доказательств, рассмотрение заявления осуществляется в день обращения.
В случае отсутствия нотариус выдает заявителю мотивированный отказ в предоставлении таких сведений. Отказ нотариуса может быть обжалован в суд.
Хочется отметить, что пока не ясно, какие именно документы нотариус сочтет достаточными. Идет становление правоприменительной практики.
Также выписку с указанием правообладателя можно получить по старым правилам в МФЦ, но только в том случае, если правообладатель обратится туда самостоятельно.
Стоимость получения выписки из ЕГРН
При обращении через МФЦ:
1. при визите в офис — 450 руб.;
2. через онлайн-обращение — 300 руб.
При обращении через нотариуса — от 2000 руб.