После повышения ключевой ставки заемщики с одобренной ипотекой стали скупать вторичку, а на новостройки спрос стабилен из-за льготных программ — в итоге цены выросли в обоих сегментах по всей стране.
По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, больше всего квартиры подорожали в Краснодаре: плюс 23 тыс. руб. (+20%) за квадратный метр на вторичном рынке и плюс 14 тыс. руб. (+11,1%) — на первичном. Причем почти весь рост цен на готовое жилье пришелся на последний месяц, тогда как стоимость новостроек в это же время особо не менялась, отметили аналитики.
Мы наблюдаем в последние две недели серьезное сжатие нашей базы по большинству городов страны — объявлений стало значительно меньше. Могу это объяснить стремлением поскорее приобрести квартиру со стороны тех, кому одобрили ипотеку на прежних условиях. Однако такой всплеск спроса на вторичке очевидно будет скоротечным, поскольку ставки по льготным программам теперь в 2-2,5 раза меньше, и новостройки на этом фоне — вне конкуренции, — отметил руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.
Интересно, что цены на обоих рынках в столице Кубани сравнялись. Такая же ситуация — в Ростове-на-Дону, Красноярске и Казани.
Еще одним городом-миллионником, где резко вырос спрос и цены на готовые и на строящиеся квартиры, стала Пермь. «Квадрат» на «первичке» прибавил более 15 тыс. руб. (17%), а на «вторичке» — 11 тыс. руб. (13%).
В Москве цены на первичном рынке выросли всего на 4%, правда, в абсолютных цифрах итоги последних четырех месяцев выглядят внушительнее — плюс 13 тыс. руб. за «квадрат». Готовое жилье в столице подорожало гораздо сильнее — сразу на 59 тыс. руб. за кв. м, или 18%. Тем самым московская вторичка снова стала стоить дороже, чем «первичка».
На 8% выросла средняя стоимость «квадрата» готового жилья в Волгограде, на 5-6% — в Самаре, Екатеринбурге, Челябинске и Нижнем Новгороде, в четырех «миллионниках» рост не превысил 4,5%. В эту «компанию» входит и Новосибирск, где вторичка прибавила в цене 4,5%, и это немного больше, чем рост в первичном сегменте (+4,4%). Пока вторичное жилье в Новосибирске все же немного дешевле новостроек, однако цены тоже начинают уравниваться: средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 118 тыс. руб., «квадрат» вторичного жилья — 112,5 тыс. руб.
Снизились цены на вторичку только в трех крупных городах: квадратный метр в Петербурге потерял в стоимости 6 тыс. руб., или 2%, остановившись на цифре 202 тыс. руб., а в Ростове-на-Дону и Красноярске снижение произошло в пределах 3,5%.
Что касается первичного рынка, то очень сильно выросли цены за последние четыре месяца в Волгограде — сразу на 15 тыс. руб. за «квадрат», или 19,5%. Сразу 11% прибавил квадратный метр в челябинских новостройках, теперь он стоит 80,5 тыс. руб., однако все равно это — самое дешевое предложение среди всех «миллионников», отметили аналитики Restate.ru.
На 5% увеличился средний прайс в Нижнем Новгороде. В остальных мегаполисах удорожание составило от 1 до 5%. А Самара и Уфа оказались единственными мегаполисами, где ценник на строящееся жилье не изменился совсем.