Вопреки прогнозам экспертов, цены на новостройки не только не стали снижаться, но за три месяца выросли больше, чем во II квартале этого года, отметили специалисты федерального портала «Мир квартир».
Аналитики сделали ценовой срез по 70 городам страны и проследили динамику по каждому — не только за последний квартал, но и с начала года. Согласно их данным, квадратный метр новостроек с июля по сентябрь подорожал в 63 городах из 70 исследованных, в 7 — подешевел.
Самый активный рост произошел в Магнитогорске (+10,1%), Челябинске (+9,3%), Мурманске (+8,6%), Набережных Челнах (+8,5%), Кирове (+7,8%), Иваново (+7,1%), Смоленске (+6,7%), Нижнем Новгороде (+6,5%), Симферополе (+6,5%) и Нижнем Тагиле (+6,4%). В Новосибирске рост цены квадратного метра за третий квартал составил 2,2%.
Падение цены «квадрата» отмечено в Грозном (–6,2%), Чите (–2,3%), Самаре (–2,2%), Владикавказе (–1,8%), Сочи (–1,8%), Ленинградской (–1%) и Московской (–0,3%) областях.
В среднем квадратный метр новостроек стоит 118 054 руб., и за квартал он вырос на 3,4%.
Средняя цена лота поднялась в 62 городах из 70, опустилась — в 8, отметили аналитики. Больше всего среднее предложение квартиры в новостройке выросло в Нижнем Тагиле (+13,6%), Магнитогорске (+13,5%), Челябинске (+12,2%), Кирове (+12%), Мурманске (+11,2%), Томске (+10,7%), Чебоксарах (+10,6%), Махачкале (+10,5%), Набережных Челнах (+10,2%) и Саратове (+9%). В Новосибирске квартиры за III квартал выросли в цене на 3,9%.
Подешевели лоты в Грозном (–2,3%), Брянске (–1,7%), Волжском (–1,4%), Иркутске (–1%), Москве (–0,3%), Севастополе (–0,3%), Самаре (–0,3%) и Сочи (–0,1%).
В среднем цена квартиры в новостройке составляет 6 292 945 руб., что на 4,5% больше, чем три месяца назад. Квадратный метр с начала этого года подорожал в 65 городах, подешевел в 4, в 1 остался неизменным.
Больше всего изменения коснулись Махачкалы (+32,1%), Магнитогорска (+25,5%), Иванова (+21,1%), Мурманска (+20,5%), Нижнего Тагила (+19,7%), Челябинска (+16,9%), Томска (+15,8%), Краснодара (+14,3%), Кемерова (+14,2%) и Кирова (+13,8%). Цена за квадратный метр в Новосибирске с начала года прибавила 5,2% (стоимость кв. м сейчас равна 130 364 руб.).
Уменьшение цены метра, по данным портала Mirkvartir.ru, произошло лишь в Ленинградской области (–2,8%), Калининграде (–1,5%), Якутске (–0,7%) и Курске (–0,6%). В Ставрополе цены не изменились.
В целом по всем городам с начала января «квадрат» новостроек вырос на 7,6%. Средняя цена квартиры выросла в 59 городах, упала в 9, не изменилась в 2.
Наибольший рост она показала в Махачкале (+32%), Магнитогорске (+30,2%), Нижнем Тагиле (+27,2%), Кирове (+25,5%), Томске (+25,3%), Иванове (+22,2%), Мурманске (+22,1%), Чебоксарах (+21,5%), Новокузнецке (+18,1%) и Челябинске (+16,6%). В Новосибирске с начала года рост цен на квартиры составил 3% (до 6 422 366 руб.)
Снизилась средняя стоимость лота в Воронеже (–7,4%), Волжском (–2,6%), Ленинградской области (–2,5%), Астрахани (–2,4%), Калининграде (–2,4%), Екатеринбурге (–1,6%), Сургуте (–0,3%), Владимире (–0,2%) и Ульяновске (–0,2%). В Симферополе и Ижевске цена не изменилась.
В среднем с начала года средняя цена предложения увеличилась на 7,4%.
Цены на новостройки вновь начали расти, хотя и не радикально. Во-первых, тут сказались последствия государственных инвестиций в экономику — так называемого бюджетного импульса. Вторая причина — рост курса доллара к рублю: это побудило сделать покупки тех, кто хранил сбережения в долларах. В-третьих, во второй половине лета в ожидании повышения ставок по ипотеке пришел в кратковременное движение рынок «вторички», а это тоже разгоняет спрос на новостройки, ведь, продавая старую квартиру, люди часто покупают на эти деньги новую. Наконец, застройщики могли повысить цены из-за разгоняющейся инфляции и общего роста цен. Правда, нельзя сказать, что это долговременный тренд: из-за увеличения первоначального взноса по льготной ипотеке жилищное кредитование становится менее доступным для граждан. Скорее всего уже в начале следующего года рост цен во многих городах остановится, — объяснил генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.