По подсчетам Циан.Аналитики, на одного жителя приходится менее 1,5 кв. м в новостройках. Неравномерное распределение строящихся объектов затрудняет повышение уровня городской среды по всей России.
Эксперты проанализировали рынок и выяснили, как различаются крупнейшие города РФ по обеспеченности строящимся жильем. Статистика показала, что на начало сентября 2023 г. в стадии разработки запланированных проектов находилось около 106 млн кв. м — это на 6% выше уровня прошлого года.
Больше всего жилья приходится на Краснодар, Тюмень и Владивосток. Лидирующие позиции заняли города с достаточной миграционной привлекательностью и наличием свободной земли для строящихся проектов. В топ минимальных показателей на душу населения вошел Новокузнецк, Махачкала и Тольятти — 0,5; 0,16; и 0,25 кв. м соответственно.
Эксперты утверждают, что не всегда объем строящихся проектов может определить уровень обеспеченности. К городам с низкой доходностью, а именно с показателем не менее 0,6 кв. м на человека, относятся локации с невысокими ценами на жилье — Волгоград и Челябинск. Также существуют локации, в которых недостаток предложения — одна из причин повышения платы за недвижимость — Казань и Нижний Новгород.
Показатели Новосибирска в 2023 г. составили 1,94 кв. м на душу населения — это на 0,31 больше уровня прошлого года. Также зафиксировано незначительное повышение у Красноярска, Барнаула и Иркутска. Среди остальных сибирских миллионников меньше всего новостроек в Томске и Омске — 0,55 и 0,40 кв. м на душу населения.
Обеспеченность российских городов квадратными метрами в строящемся жилье принято отождествлять с дефицитом предложения или затовариванием рынка в них. Но большинстве случаев этот показатель отражает сложившееся в регионе сочетание платежеспособного спроса, миграционной привлекательности и наличия свободных земельных участков под новое строительство, — отметил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
Елизавета Михайлова