«Основные тренды: офисы, складская и загородная недвижимость и главное — апартаменты. Это коммерческая недвижимость, которая соберет в себе в единую структуру весь е-commerce».
Основатель и совладелец инвестиционной компании RE:INO Максим Арчибасов рассказал «Деловому кварталу» о современных тенденциях рынка недвижимости с точки зрения инвестиций, о перспективах его развития и главных трендах 2024 года.
Есть такое направление в коммерческой недвижимости, актуальное и активно развивающееся сегодня, как street retail. Что с ним происходит в Новосибирске?
— Согласно данным анализа нашего отдела продаж, сейчас существует очень большая потребность в помещениях для сферы street retail, а конкретнее — повышенный интерес к коммерческой недвижимости от застройщиков. Есть большие перспективы в долгосрочной аренде: на нее сейчас большой спрос, который продолжает расти, а предложений с хорошей окупаемостью на рынке нет. Если появляется хорошее предложение, то оно продается очень быстро. Кроме того, как мы заметили в процессе работы по нашему основному направлению, за четыре последних месяца было продано порядка 70% предложения на рынке от девелоперов. Вывод: однозначно будет расти спрос на новостройки, причем даже на те, которые еще на стадии котлована.
Что можете сказать насчет офисного сектора — есть ли у него потенциал?
— Офисный сектор — это один из трендов инвестиций 2024 года, так как у него очень высокий потенциал и хорошие перспективы. Также сейчас на рынке появляются варианты от застройщиков, которые возводят апартаменты. Это направление стало трендом в текущем году из-за повышенного спроса как у инвесторов, так и у арендаторов. Причина? Наличие новой современной недвижимости прямо пропорционально влияет на спрос клиентов и их отношение к данному конкретному бизнесу. Предприниматели создают свое дело, которое выходит на новый уровень — это различные платформы, сайты, сервисы, маркетплейсы и др., то есть основное потребление е-commerce происходит через интернет. Это, в свою очередь, повышает спрос на офисы и складскую недвижимость.
Например, в этом году мы достаточно много работали с ритейлером Wildberries — подбирали им складскую недвижимость, но ничего так и не нашли по запросу. Поэтому мы предложили им купить участок и построить новое складское помещение. В итоге компания объявила, что в этом году начнут сами строить большой распределительный центр в Новосибирске.
Известно, что регион вступил в проект Росреестра «Земля для туризма». Это привлечет инвесторов и поможет эффективно развивать туристические объекты...
— Да, 2024 год предполагает еще одно из основных направлений развития — в сторону туристической недвижимости. Вижу, как многие частные инвесторы уходят в покупку земельных участков и строительство туристических объектов. Сюда относится, к примеру, постройка загородных коттеджных поселков, строительство различных сфер услуг в секторе СПА или загородных кемпинговых отелей. Сейчас это основной тренд в сфере туристической недвижимости. Помимо Новосибирской области, также основным направлением для инвестиций является Алтайский край. А из-за повышенного интереса к земельным участкам растет и спрос на туристические комплексы.
Почему так невысок уровень спроса и предложения у инвесторов на рынке крупной складской недвижимости?
— Раньше частные инвесторы очень скептически относились к аренде земельных участков и в основном старались выкупить их в собственность. Но сейчас они довольно благосклонно рассматривают варианты долгосрочной аренды — от 50 лет и дольше. Там они строят складские объекты. Почему так мало предложения по таким помещениям на рынке? Потому что складская недвижимость требует очень больших инвестиционных вложений. Не каждый готов вложить большую сумму в такой объект (может потребоваться от 100 млн руб. и больше). Инвесторы могут сомневаться в востребованности такого типа недвижимости и в том, будет ли она актуальна на рынке. Поэтому часто они уходят в какие-то небольшие объекты площадью около 100 кв. м под street retail, и в их диверсификацию. Они стараются, что называется, «раскладывать яйца по разным корзинам», то есть не вкладывать все средства только в одном направлении, чтобы для арендаторов возможный спрос на то или иное направление был актуален.
Что насчет четвертого сектора — апартаментов?
— Мы сейчас активно реализуем комплекс корпоративных апартаментов. В данном формате первый этаж объекта полностью отводится под street retail, второй этаж — под услуги, с третьего по пятый — под офисные помещения, последующие этажи — жилые «юниты». Концепция корпоративных апартаментов очень удобна тем, что проживая в них, обитатель может воспользоваться всеми опциями и благами, расположенными на нижних этажах. Жить, имея их в шаговой доступности в одном здании, очень удобно.
Каков же вывод?
— Подытожим основные тренды: офисы, складская недвижимость, загородная недвижимость и главное — апартаменты — коммерческая недвижимость, которая соберет в себе в единую структуру весь е-commerce. Мой прогноз — снижения рынка не ожидается. Частный инвестор очень хорошо сейчас себя чувствует, и зачастую у него повышенным спросом пользуется именно коммерческая недвижимость. Наши собственные доходы за прошлый месяц тоже существенно возросли. Причем мы прибавили как в области спроса, так и в сфере реализации концепции. Я уверен, что до конца года рынок будет прирастать и развиваться. Будем ждать хороших предложений от наших партнеров и девелоперов, с удовольствием готовы помочь им в реализации коммерческих объектов, а это мы умеем делать профессионально.
г. Новосибирск
Ул. Орджоникидзе 47
Тел. +7 (995) 570-07-70
Реклама