Падение рубля спровоцировало снижение среднего чека, однако спрос россиян на зарубежную недвижимость остается высоким, отметили эксперты брокерской компании Tranio. Сибиряки выбирают Таиланд.
По итогам лета 2023 г., клиенты из России отдали предпочтение ОАЭ (12% заявок), Турции и Греции (по 10%), Испании (9%) и Таиланду (8%). Аналитики объясняют повышенный интерес россиян к недвижимости Дубая актуальностью диверсификации активов в связи с возросшим валютным риском и падением местного курса. По данным крупнейшего государственного застройщика ОАЭ Emaar, доля российских клиентов на рынке составила 12%, а заявки на покупку недвижимости за восемь месяцев выросли на 30%.
Развитый туризм и быстрое восстановление рынков Таиланда и ОАЭ после пандемии позволяют получать от местной недвижимости стабильный и высокий доход. Средняя арендная доходность апартаментов на Пхукете составляет 7-8% годовых, в Дубае — около 5-6%, тогда как во многих странах Европы проекты в туристических локациях позволяют рассчитывать лишь на 3-4%, — прокомментировал исполнительный директор Tranio Михаил Буланов.
Эксперты также отметили охлаждение российских покупателей к Турции — количество заявок за январь-август 2023 г. снизилось на 50% к показателям прошлого года. Рост инфляции после пандемии спровоцировал повышение ключевой ставки до 25%. По данным TUIK, граждане России остаются основными покупателями турецкого жилья — 733 объекта недвижимости в объеме продаж. Ниже расположились жители Ирана, купившие 342 объекта, Ирака — 220, Казахстана — 141 и Украины — 135.
Количество запросов россиян на покупку недвижимости в Греции за восемь месяцев 2023 г. выросло на 25%. Успех продаж вызван нововведением по «золотой визе» — минимальный порог вложений во многих востребованных локациях, включая центр Афин, повышен с 250 до 500 тыс. евро. При этом покупатели недвижимости, заключившие сделки до установленного срока, смогут претендовать на ВНЖ по старым правилам. Греция оказалась наиболее востребованной среди жителей Санкт-Петербурга и Пермского края.
Испания — одна из немногих стран ЕС, которая продолжает выдачу инвестиционных ВНЖ для россиян. «Золотую визу» страны можно получить при покупки недвижимости на сумму от 300 тыс. евро. Однако популярность аренды в стране падает из-за введения санкций — число заявок сократилось на 22%.
По данным брокерской компании, наибольший прирост спроса на зарубежную недвижимость в январе-августе демонстрируют регионы Поволжья: Нижегородская область (+89% заявок), Башкортостан (+72% заявок) и Самарская область (+45% заявок). Все также остаются активными покупатели из Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодарского края и регионов Сибири.
Tranio составила топ-10 регионов России по заявкам. Покупателей зарубежного жилья из Москвы и Санкт-Петербурга выделяет более высокий медианный бюджет — 299 и 262 тыс. евро. Однако лидируют по этому показателю клиенты из Башкортостана с медианным бюджетом около 312 тыс. евро.
Таиланд стал местом притяжения сибиряков и жителей дальнего востока. Динамика заявок Новосибирской области увеличилась на 31%, тогда как в Красноярском крае упала (–34%). Медианные показатели регионов примерно одинаковые — 191 и 193 тыс. евро соответственно.
Елизавета Михайлова