Аналитики федерального портала «Мир квартир» сделали усредненные расчеты для 70 городов РФ. Для простоты предполагалось, что вторичка, купленная без ипотеки, сдается круглый год без простоев.
Средние ценовые показатели были взяты из собственной аналитики портала. Затраты на ремонт, маркетинговое продвижение, налоги и т. д. эксперты в расчет не брали.
Исследование показало, что самые выгодные квартиры находятся в Астрахани — там покупная цена на вторичном рынке сравнительно невысокая, а арендная ставка достаточна, чтобы обеспечить 8% годовых доходности. Окупится такая квартира за 12,5 лет. Почти такая же ситуация с доходностью и в Махачкале с Нижним Тагилом, где показатели равны 7,6% и 13,2 годам.
Также, как отметили аналитики, неплохо обстоят дела у инвесторов в Мурманске (7,2% и 13,8 года), Краснодаре (6,8% и 14,7 года), Томске (6,7% и 14,8 года), Грозном (6,5% и 15,5 года), Новосибирске (6,5% и 15,5 года), Красноярске (6,5% и 15,5 года) и Якутске (6,4% и 15,7 года).
Из-за заоблачных цен продажи недвижимости самым низкодоходным городом стала Москва, где от арендного бизнеса собственник получит всего 3,6% годовых, а окупаться столичная квартира будет больше 27 лет. Невелика выгода также в Севастополе (4,1% и 24,2 года), Белгороде (4,3% и 23,4 года), Брянске (4,4% и 22,6 года), Курске (4,5% и 22,4 года), Пензе (4,6% и 21,9 года), Орле (4,7% и 21,4 года), Санкт-Петербурге (4,8% и 20,9 года), Иваново (4,8% и 20,7 года) и Симферополе (4,9% и 20,4 года).
В среднем по всем городам квартира вторичного рынка, купленная для сдачи в аренду, принесет 5,5% доходности и окупится через 18,3 года.
Мы делали такое же исследование год назад, и средние показатели были теми же, что и сейчас. Это говорит об одинаковых темпах прироста цен продажи и аренды квартир. Конечно, какие-то города поднялись в этом рейтинге, как например, Калининград, другие — опустились, как Челябинск. Что касается столиц, то Москва стала чуть-чуть менее доходной (-0,1 п.п.), а Северная столица — чуть-чуть более (+0,2 п.п.). Если ставки аренды из-за возрастающего спроса, как ожидается, будут увеличиваться более быстрыми темпами, чем цены продажи, то в следующем году средняя доходность квартир немного подрастет, а сроки окупаемости сократятся. Но это все равно будут несущественные изменения. Рассчитывая показатели, инвестору нужно ориентироваться на параметры конкретной квартиры, учитывать реальные возможности сдачи ее в аренду, а также затраты на ремонт, вероятные простои и так далее, — говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.