Средние цены кв. м на вторичном рынке России в октябре 2023 г. снова выросли — рост не только сохранился, но и ускорился, отметили эксперты. Собственники жилья аккуратно «накручивают» ценники.
Федеральный портал «Мир квартир» зафиксировал рост цен на вторичное жилье в 70 городах России. Более всего кв. м вторичной недвижимости подорожал в Махачкале (+14,9%), Магнитогорске (+14,7 %), Чебоксарах (+11,8%), Челябинске (+11,8%), Нижнем Тагиле (+11,3%), Москве (+8,3%), Новокузнецке (+7,5%), Самаре (+6,7%), Волжском (+6,4%) и Набережных Челнах (+6,2%).
Минимальный рост зафиксирован во Владивостоке (+0,1%), Якутске (+1%), Ульяновске (+1%), Твери (+1%), Краснодаре (+1,2%), Орле (+1,3%), Белгороде (+1,5%), Ярославле (+1,7%), Сочи (+1,7%) и Калуге (+1,7%).
В среднем в октябре 2023 г. метр квартир во вторичке подорожал на 4,2%, до 107 361 рубля. Рост составил 12%.
А диапазон прироста цен сибирских «квадратов» эксперты определили от 2,2% до 4,1%. Так, за 2023 г. цена за кв. м в Новосибирске составила 114 888 руб. (+2,2%), Иркутске — 120 940 руб. (+2,8%), Омске — 96 379 руб. (+3,7%), Томске — 107 004 руб. (+4,1%), Красноярске — 109 646 руб. (+3,8%).
Средняя цена лота выросла везде, кроме Московской области (–1%), а в Краснодаре она за месяц не изменилась. Самый же сильный рост продемонстрировали Чебоксары (+14,3%), Магнитогорск (+13,7%), Челябинск (+12,3%), Махачкала (+10,3%), Нижний Тагил (+9,3%), Вологда (+8,8%), Кемерово (+6,9%), Саратов (+6,7%), Волжский (+6,4%) и Барнаул (+6,3%).
Менее других подорожали Ульяновск (+0,1%), Белгород (+0,5%), Тверь (+0,7%), Орел (+0,8%), Киров (+1,1%), Владивосток (+1,2%), Калуга (+1,4%), Севастополь (+1,4%), Сургут (+1,5%) и Москва (+1,5%).
Средняя цена лота в Новосибирске — 5 756 955 руб. (+1,7%), Иркутске — 6 540 108 руб. (+3,3%), Омске — 5 143 006 руб. (+5%), Томске — 5 021 859 руб. (+2,4%), Красноярске — 5 530 227 руб. (+2,6%).
В целом вторичные квартиры в октябре выросли в цене на 3,5%, до 5 730 083 руб. За 12 месяцев, с октября 2022 г., средний лот подорожал на 13,1%.
Цены на «вторичке» подтягиваются к показателям рынка новостроек, потому что собственники квартир, выставляя их на продажу, отчасти ориентируются на ценники, которые назначают застройщики для своих ЖК. Кроме того, те, кто купил новостройки по высоким ценам, теперь стремятся продать их на вторичном рынке не ниже цены покупки. Ну и ситуация с повышением ставок по ипотеке сыграла свою роль, сильно разогнав спрос и цены: видя повышение ключевой ставки, покупатели ускорились со сделками и получением кредитов. Когда ипотечные ставки достигнут максимума (а это, видимо, случится уже в ноябре), рост цен остановится. А в сегменте старой «вторички» и тем более ветхого фонда начнется падение, — объяснил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Эксперты Циан.Аналитики отметили снижение разницы между минимальной и максимальной стоимостью в объявлениях на вторичном рынке с января по август 2023 г. Тенденция обусловлена тем, что собственники жилья за время активности объявления все реже понижали стоимость продаваемых квартир. Это согласуется с ростом спроса и снижением средних сроков экспозиции — в таких условиях не было необходимости делать большие скидки. По словам аналитиков, в последние 2 месяца, напротив, показатель увеличился, а значит, на фоне сокращающегося спроса продавцы вновь стали сильнее снижать стоимость лотов за время их экспонирования.
Данные Циан.Аналитики свидетельствуют о том, что собственники вновь стали аккуратнее подходить к выставлению цен на новые объекты, боясь потерять покупателей, как это уже было в первой половине года. В октябре же «квадрат» вторичного жилья на 1,4% дороже рыночного показателя. Дополнительно рост среднерыночных цен связан с изменением структуры предложения — в период повышенного спроса с рынка уходят прежде всего лоты с относительно невысокими ценами, отметили специалисты.
Уже по итогам сентября-октября заметно смещение спроса со вторичного рынка в сегмент новостроек за счет разрыва в ипотечных ставках между двумя этими сегментами. Вероятно, в ближайшее время ипотека на вторичном рынке подорожает еще сильнее — ЦБ вновь повысил ключевую ставку. Рост цен на рынке в силу инерции пока что сохраняется, однако в ближайшее время вероятно увеличение доли лотов, где продавцы готовы предоставлять скидки, что приведет к стагнации средних цен на сегодняшних уровнях. В недавно сданных новостройках, где выше конкуренция за покупателя с первичкой, стоит ожидать и снижения цен, — прокомментировал руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
Елизавета Михайлова