Ипотечный взнос на вторичном рынке в городах примерно в два раза выше аренды самого жилья. Разрыв между арендными и ипотечными платежами на новостройку — всего 5 тыс. руб., отметили эксперты.
Аналитики Циан выяснили, что дешевле — платежи по льготной ипотеке на первичном рынке или арендные платежи за квартиру в домах, построенных не раньше 2015 г. Для расчетов использовались средние показатели цен на однушки при ипотечной ставке 8% годовых.
В некоторых городах аренда остается более выгодной. В Москве разрыв между ипотечным и арендным взносом составляет примерно 22 тыс. руб. (34%), в Санкт-Петербурге — примерно 15 тыс. руб. (39%). Для Казани и Краснодара остро стоит проблема нехватки лимита по льготной ипотеке — цены здесь почти подмосковные, а лимиты — региональные, утверждают аналитики. Таким образом, разница в Казани — примерно 20 тыс. руб. (71%), в Краснодаре — примерно 10 тыс. руб. (38%).
Специалисты отметили города, ипотечный взнос в которых вышесредней ставки аренды жилья примерно на 3 тыс. руб. Средняя ставка аренды в Челябинске составила 23,9 тыс. руб., а платеж по ипотеке — 24,1 тыс., в Уфе — 23,2 и 25,1 тыс. руб., в Красноярске — 24,5 и 27,3 тыс. руб., в Нижнем Новгороде — 32,4 и 35,2 тыс. руб., в Воронеже — 20,3 и 23,2 тыс. руб. и в Омске — 24,0 и 26,9 тыс. руб. По словам аналитиков Циан, арендатор может стать собственником, если ежемесячный платеж увеличится всего на 0,2-2,9 тыс. руб.
Для жителей Ростова-на-Дону, Самары, Екатеринбурга и Волгограда выгодным решением станет покупка квартиры, так как ежемесячные ипотечные выплаты ниже средней ставки аренды на 0,5-2,7 тыс. руб.
Покупка первички в Новосибирске для последующей ее сдачи в аренду также удобна — доход от аренды покроет ежемесячные платежи по ипотеке. Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры составила 32,6 тыс. руб., а средний платеж по ипотеке в новостройке — 30,6 тыс. руб.
Аналитики Циан дополнительно отметили города, чьи арендные ставки значительно выше других миллионников РФ — Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Екатеринбург и Новосибирск. По словам экспертов, это динамично развивающиеся центры притяжения населения из соседних городов и регионов с устойчиво высоким спросом на рынке аренды.
В большинстве городов-миллионников ежемесячный платеж по ипотеке незначительно выше арендных ставок или даже ниже их, поэтому при наличии средств для первоначального взноса имеет смысл приобрести собственное жилье, а не снимать его, — прокомментировал руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
Елизавета Михайлова