При этом, сегмент торговой недвижимости обогнал по росту цен производственно-складские помещения, которые приросли всего на 6%, и идет вровень с офисами, которые в среднем также подорожали на 9%.
Такие данные приводят аналитики компаний «Отелит» и RID Analytics*. В целом, согласно их прогнозу, текущий год по ценам продажи скорее всего покажет более слабую динамику, чем предыдущий, когда сегмент торговых помещений показал прирост в 15%. Также в 2022 г. существенно росли и средние цены на производственно-складские объекты — на 19%. Такого годового прироста цен рынок не видел с 2013 г., отметили эксперты.
В сентябре и октябре рост цен на торговую недвижимость значительно ускорился: за октябрь прирост составил 3,7%. Для одного месяца это значительный показатель прироста, в некоторые годы такую динамику рынок показывал за целый год, — прокомментировал директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
Средние ставки аренды по свободным торговым помещениям Новосибирска за десять месяцев выросли на 8%, подсчитали аналитики. При этом на рынке аренды сегмент торговой недвижимости оказался в отстающих: за тот же период цены предложения по производственно-складским помещениям увеличились на 14%, а по офисам — на 15%, поделились эксперты.
Наиболее существенно, по их данным, выросли с начала года арендные ставки на магазины самого дорогого Центрального района — на 20%, в Первомайском районе, наоборот, было отмечено снижение средних ставок на 7,4%.
Арендные ставки по торговым помещениям уже четыре года показывают удивительную стабильность, прирастая на 6-8% ежегодно. Другие сегменты рынка недвижимости показывают более высокую волатильность — приросты по ним составляют от 0,2% до 15%, — добавила сертифицированный аналитик-консультант Российской гильдии риэлторов, руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.
Как отметили эксперты, в этом году произошла небольшая коррекция ставок на малые торговые помещения площадью до 100 кв.м, а объекты большей площади показали прирост примерно на 6%.
*В феврале 2023 г. компании «Отелит» и RID Analytics объединились в информационную коллаборацию, посвященную рынку торговой недвижимости городов России.