Несколько лет назад строящееся жилье было дешевле готового, но теперь все наоборот, отметили аналитики федерального портала «Мир квартир», сопоставив стоимость этих сегментов на рынках 70 городов РФ.
Специалисты также проследили, как это соотношение изменилось за 2023 г. Оказалось, что разрыв вырос. В 63 из 70 исследованных городов квадратный метр новостроек дороже «квадрата» квартир на вторичном рынке.
Самая большая разница между ценой квадратного метра на новое и условно старое жилье обнаружилась в Астрахани, где она составила 58,9%. Также впечатляющий разрыв демонстрируют Краснодар (на 47,9%), Архангельск (на 40,5%), Нижний Тагил (на 36%), Набережные Челны (на 35,5%), Сочи (на 35,2%), Нижний Новгород (на 33,9%), Челябинск (на 31,1%), Череповец (на 27,2%) и Ленинградская область (на 26,9%). В Новосибирске разница стоимости квадратного метра нового и готового жилья составила 16,1% (135 857 руб./кв. м и 117 044 руб./кв. м соответственно).
В семи городах новостройки в пересчете за квадратный метр дешевле: в Грозном — на 17,1%, во Владикавказе — на 11,4%, в Махачкале — на 11,2%, во Владимире — на 6,4%, в Оренбурге — на 2,5%, в Севастополе — на 0,5%, в Самаре — на 0,1%.
В Москве «квадрат» строящегося жилья всего на 6,5% превышает метр «вторички», в Подмосковье — на 22,6%, в Санкт-Петербурге — на 24,8%.
В целом по крупным городам России новостройки, средняя цена квадратного метра которых составляет 125 899 руб., стоят на 15,5% больше остального жилого фонда, оценивающегося в среднем в 109 003 руб./кв. м, выяснили аналитики.
Если посмотреть на среднюю цену предложения, то, по данным «Мир квартир», на первичном рынке квартиры оказались дороже в 62 городах из 70.
Больше всего средняя цена объекта в новостройке превышает стоимость вторички в Новокузнецке (на 72,6%), Томске (на 50,1%), Краснодаре (на 41,7%), Нижнем Новгороде (на 41,5%), Астрахани (на 38,7%), Череповце (на 37,9%), Нижнем Тагиле (на 37,8%), Челябинске (на 36,7%), Красноярске (на 30,4%) и Кургане (на 29,9%). Стоимость квартиры в новостройке Новосибирска на 15,9% превышает цену вторички (6 734 210 руб. и 5 811 117 руб. соответственно).
В восьми городах квартира в новостройке дешевле: в Махачкале — на 27,4%, Магнитогорске — на 14,8%, Владимире — на 8,3%, Владикавказе — на 5,8%, Оренбурге — на 3,1%, Севастополе — на 2,8%, Ставрополе — на 1,4% и Улан-Удэ — на 0,5%.
В Москве новые квартиры на 8,5% дороже подержанных, в Подмосковье — на 16,9%, в Петербурге — на 18,1%.
В среднем по России квартира в новом доме (6 732 594 руб.) оценивается выше на 15%, чем в старом (5 851 952 руб.).
Еще в начале января разрыв цены квадратного метра новостроек и «вторички» составлял 14,2%, а цены средней квартиры — 14,7%. Таким образом, ценовой контраст увеличился в течение 2023 г. Прирост квадратного метра строящейся недвижимости за последние 11 месяцев составил 14,7%, в то время как «квадрат» «вторички» подорожал всего на 10,9%. Это объясняется более дешевой ипотекой за счет льготных программ на первичном рынке, которая привлекла больше спроса и выше подняла цены. Напомним, что до 2020 года, когда власти предложили потребителям льготную ипотеку, в большинстве городов (51 из 70) цены регулярного рынка превалировали над ценами первичного, — рассказал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.