Специалисты Витрины недвижимости Restate изучили динамику стоимости сотки земли в крупных городах РФ и выяснили, что большинство миллионников с сентября по ноябрь 2023 г. показало рост.
Наибольший рост традиционно продемонстрировала Москва. Предложение в самом крупном российском мегаполисе сосредоточено в основном в Новой Москве, где участки стоят от 400 тыс. руб. до миллиона за сотку — в зависимости от наличия подведенных коммуникаций (дороже всего — в коттеджных поселках).
Но есть и лоты стоимостью более 100 млн руб. за сотку — это земля под многоквартирную застройку. Уникальное предложение — надел площадью 1,3 га прямо в парке на берегу Москвы-реки — под строительство частной резиденции. Просят за него 1,5 млрд руб.
Интересно, что столичные тенденции никак не затронули Подмосковье — там земля осенью даже немного подешевела, и теперь стоит в среднем в 17 раз дешевле, чем в городской черте. Хотя, по замечанию аналитиков, подобную разницу обеспечивают в основном значительно удаленные от Москвы областные локации.
Далее по показателю роста стоимости сотки земли идет Пермь, где средний ценник за три месяца вырос на 50% — с 320 до 480 тыс. руб. В основном это участки в коттеджных поселках, с подведенными коммуникациями, но обычно совсем небольшие.
Интересная ситуация сложилась в Казани, где земля за три месяца прибавила в цене почти 40% и взяла планку в 1 млн рублей за сотку. При этом, как рассказывают местные риэлторы, многие владельцы больших приусадебных участков делили их на более мелкие (от 4 соток) и продавали под застройку небольшими коттеджами и таунхаусами, которые пользуются большим спросом как альтернатива сильно подорожавшим казанским квартирам.
В Челябинске рост цен составил 30%. При этом он один из наиболее дешевых городов-миллионников России по средней цене за сотку — всего 170 тыс. руб., отметили эксперты.
На 19% выросли цены на землю в Нижнем Новгороде, в Новосибирске — на 17% (с 300 тыс. руб. за сотку в сентябре до 350 тыс. руб. в ноябре 2023 г.). В Самаре, Екатеринбурге и Краснодаре рост не превысил 10%.
В Санкт-Петербурге земля увеличилась в цене всего на 3%. Там, как выяснили аналитики, цены стагнируют абсолютно на все виды недвижимости — от строящихся квартир до домов и коммерческой недвижимости, и участки — не исключение. При этом в Ленобласти они, напротив, заметно подорожали (+16%). Хотя в абсолютных цифрах — всего на 40 тыс. руб. за сотку.
В Уфе, Красноярске и Волгограде цены осенью стояли на месте. А в Сочи — снизились на 7%, до 1,83 млн руб. за сотку.
Но все равно это твердое второе место в России, да и сезонный фактор нельзя сбрасывать со счетов — спрос на курортную недвижимость активизируется обычно в начале весны, а осенью идет обратный процесс, — отметили аналитики Restate.
Единственным городом, в котором зафиксировано снижение цен на землю — Омск, они упали сразу на 20%. Причина — в дефиците качественного предложения с готовыми коммуникациями. Подводить их за свой счет большинству покупателей просто не по карману, пояснили аналитики.