Жилье в многокомнатных объектах менее популярно, чем отдельные квартиры, но и на него есть покупательский спрос. Специалисты федерального портала «Мир квартир» проанализировали этот сегмент за 2023 г.
Комнаты, как отметили аналитики, приобретают как стартовое жилье те, у кого пока не хватает денег на полноценное, а также семьи после раздела имущества при разводе, пенсионеры и одинокие люди.
Самые дороге комнаты, по данным специалистов, находятся в регионах, где и остальная недвижимость оценивается высоко. В Москве средняя комната стоит 4 057 194 руб., в Сочи — 3 268 455 руб., в Санкт-Петербурге — 2 633 714 руб., во Владивостоке — 2 562 416 руб., в Севастополе — 2 165 087 руб., в Чите — 2 111 143 руб., в Якутске — 2 080 758 руб., в Симферополе — 2 051 785 руб., в Казани — 1 973 186 руб., в Московской области — 1 869 338 руб. Средняя цена комнаты в Новосибирске составляет 1 398 502 руб.
Наиболее доступные по цене объекты продаются в Ульяновске (463 543 руб.), Магнитогорске (468 666 руб.), Нижнем Тагиле (471 643 руб.), Череповце (529 373 руб.), Брянске (568 422 руб.), Тольятти (579 697 руб.), Смоленске (648 885 руб.), Волжском (649 645 руб.), Вологде (650 984 руб.) и Рязани (663 851 руб.).
В среднем по всем городам комната в российской коммуналке стоит 1 217 281 руб.
За уходящий год из 70 исследованных городов снижение по цене комнат показали только 9, остальные 61 продемонстрировали рост, сообщили аналитики.
Более всего комнаты подорожали в Барнауле (+40%), Самаре (+38,2%), Улан-Удэ (+37,2%), Ставрополе (+36,1%), Новокузнецке (+35,6%), Кирове (+35,4%), Красноярске (+34,7%), Чебоксарах (+28,6%), Челябинске (+28%) и Волгограде (+27,1%). Прирост в Новосибирске с начала года составил 7,5%.
Подешевело жилье этого типа в Махачкале (–9,3%), Ленинградской области (–4,1%), Краснодаре (–3,7%), Мурманске (–3,3%), Ульяновске (–3,1%), Калининграде (–2,8%), Белгороде (–2,2%), Ярославле (–1,9%) и Санкт-Петербурге (–0,1%).
В Москве комнаты прибавили в цене всего 1,8%, в Московской области — 5%. В среднем за год по стране в целом они подорожали на 10,6%.
Рост на комнаты находится в общем тренде на удорожание недвижимости. За последний год спрос на них вырос на 10-15%, так как приобретение полноценной квартиры для части покупателей стало не по карману из-за выросших цен и процентов по ипотеке. А предложение комнат сократилось на 38%, так как часть собственников решила вместо продажи сдавать их в аренду: ставки найма любой недвижимости сейчас активно растут. Часть же владельцев переделывает комнаты в студии, оборудуя их санузлами, и продает уже как отдельные малогабаритные квартиры — за такие объекты можно выручить на 40-60% больше, — отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.