Федеральный портал «Мир квартир» узнал, какая квартира даст большую доходность от аренды и быстрее оправдает затраты на покупку инвестиционного жилья. Новосибирская вторичка окупится за 14,5 лет.
Эксперты отметили, что самые доходные новостройки находятся в Магнитогорске, где они дают 7,5% доходности и окупаются за 13,4 года. Также хорошие показатели у Якутска (7,3% и 13,8 года), Грозного (7% и 14,2 года), Улан-Удэ (6,5% и 15,4 года) и Махачкалы (6,2% и 16,2 года).
Меньше всего приносят своим владельцам квартиры в новостройках Новокузнецка (3% и 33,3 года), Белгорода (3,5% и 28,6 года), Москвы (3,6% и 27,8 года), Пензы (3,6% и 27,8 года) и Курска (3,7% и 27 лет).
Согласно данным аналитиков, в Подмосковье доходность жилья выше, чем в столице — 4,7%, а окупаемость быстрее — за 21,4 года. В Санкт-Петербурге — 4,1% и 24,5 лет.
Эксперты также провели средние подсчеты в сибирских городах. Так, на рынке новостроек выгоднее всего покупать для сдачи в аренду квартиру в Новосибирске (5,9% и 16,9 лет). Менее доходными оказались квартиры в Красноярске (5,0% и 20,1 года), Иркутске (4,6% и 21,6 года), Томске (4,4% и 24 года), Омске (4,1% и 24,5 лет), Новокузнецке (3,0% и 33,3 года).
По словам аналитиков, в среднем по всем городам новостройка дает 4,8%, а «отбиваются» затраты за 20,8 года.
На вторичном рынке выгоднее всего покупать для сдачи в аренду квартиру в Астрахани (8,7% и 11,5 лет), Якутске (8,4% и 12 лет), Мурманске (7,7% и 13 лет), Грозном (7,2% и 13,8 года) и Нижнем Тагиле (7,1% и 14 лет).
Менее доходны вторичные квартиры в Москве, где они дают в среднем всего 3,8% и окупаются за 26,2 года. Немного лучше обстоит дело с жильем в Севастополе (4,1% и 24,5 года), Белгороде (4,3% и 23,3 года), Брянске (4,4% и 22,9 года) и Курске (4,4% и 22,6 года). В Московской области это 5,5% и 18,1 года, в Санкт-Петербурге — 4,7% и 21,2 года.
На вторичном рынке Сибири выгоднее всего покупать для сдачи в аренду квартиру, опять же, в Новосибирске (6,9% и 14,5 лет), в Красноярске и Томске, где доходность от сдачи жилья составила 6,4%, окупится она за 15,7 и 15,6 лет соответственно.
Также эксперты отметили города, в которых квартиры менее доходны: Иркутск (5,6% и 18 лет), Новокузнецк (5,4% и 18,7 лет) и Омск (5,2% и 19,3 года).
В среднем по стране доходность квартиры на регулярном рынке составляет 5,6%, окупаемость — 17,9 лет.
Мы проводили подобное исследование год назад, и с тех пор доходность квартир в целом увеличилась на 0,1% и по новостройкам, и по вторичке, а срок окупаемости чуть-чуть сократился. Дело в том, что рост ставок аренды опередил рост цен на рынке продажи квартир. Общая тенденция прослеживается и по Москве: столичные новостройки стали доходнее на 0,2%, а квартиры на вторичном рынке — на 0,1%, — рассказал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Елизавета Михайлова