Продажи ипотеки в России впервые приблизились к 8 трлн руб.
Согласно оценке ВТБ, в 2023 г. российские банки выдали физлицам ипотеку примерно на 7,8 трлн руб. Результат стал рекордным в истории рынка, на 60% превысив показатель 2022 г., отметили аналитики.
Однако, по замечанию специалистов, спрос заемщиков на кредиты стал охлаждаться в конце года на фоне роста ставок и изменения условий по госпрограммам. Согласно прогнозу экспертов, в 2024 г. тренд продолжится, и объем выдач жилищных кредитов снизится минимум на треть.
Основным драйвером продаж стали льготные программы.
В прошлом году российский ипотечный рынок развивался нетипичным образом: в традиционные месяцы затишья мы наблюдали максимальную активность заемщиков, и наоборот — в обычно высокий сезон фиксировали снижение продаж. Во многом на динамику повлияло ужесточение денежно-кредитной политики Центрального банка, а также новые меры регулятора, направленные на «охлаждение» сегмента. Очевидно, что в наступившем году спрос на ипотеку продолжит сокращаться. Многие заемщики, планировавшие приобрести недвижимость, предпочтут отложить сделки и преумножить накопленные для первого взноса средства на депозитах с повышенной доходностью. По нашим оценкам, объемы выдач жилищных кредитов могут снизиться минимум на треть к уровню 2023 года, — прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Эксперт также добавил, что в текущих условиях главным вопросом остается судьба основной госпрограммы, которая заканчивает действие в июле, — будет ли она продлена или скорректирована, и в каком виде. При этом основная конкуренция игроков будет сосредоточена на неценовых параметрах кредитования и повышении качества обслуживания. В частности, банки продолжат работать над дальнейшей цифровизацией процессов, а также запускать сервисы, позволяющие провести сделку вне офиса банка или застройщика.