Аналитики витрины недвижимости Restate выяснили, что в 11 российских миллионниках выросла стоимость покупки коммерческих помещений, аренда увеличилась везде, кроме Санкт-Петербурга.
Рекордсменом по росту цен стал Екатеринбург, где по итогам 2023 г. арендные ставки на торговые помещения выросли почти вдвое, а стоимость лотов — на треть. Аренда подорожала более чем на 10% во всех «миллионниках», кроме Самары и Санкт-Петербурга. Продажные цены также поднялись повсеместно, за исключением Москвы, Омска и Красноярска.
По данным аналитиков Restate, арендные ставки на торговую недвижимость выросли за минувший год в 14 городах (только в Санкт-Петербурге остались на прежнем уровне), в десяти из них годовой рост превысил 20%. В 11 миллионниках одновременно поднялись и продажные цены, в семи из них — на 10% и более.
В 2022 году ставки и цены стагнировали и местами даже немного падали. Тогда еще совершенно неясно было, как экономика переживет санкции и уход иностранных компаний. В 2023-м стало понятно, что пережила более-менее успешно, и это было сигналом для инвесторов о том, что вкладываться в «коммерцию» по-прежнему выгодно. А для бизнеса (в том числе, малого) — что можно дальше развиваться. Эти факторы в совокупности снова разогнали спрос, а за ним и цены практически повсеместно, — прокомментировал руководитель витрины недвижимости Restate Андрей Добрый.
В городе-рекордсмене, Екатеринбурге, аренда одного квадратного метра в коммерческих помещениях, предназначенных под торговлю, за год поднялась с 1 тыс. до 1,9 тыс. руб., то есть на 90%. Одновременно со 105 до 138 тыс. руб. за кв. м. (+31%) выросла средняя стоимость лота при его продаже (речь — о цене, указанной в объявлении).
Также, по информации аналитиков, заметно прибавили Самара, Нижний Новгород и Ростов-на-Дону (12-13%). В Новосибирске, Петербурге, Казани и Волгограде зафиксирован небольшой рост — 9% и менее за весь год.
В Москве же торговая недвижимость подешевела на 7%, или 33 тыс. руб. за «квадрат». При этом арендные ставки выросли на 11%.
Но самая парадоксальная ситуация — в Красноярске, сообщили эксперты. Там продажные цены в 2023 г. были нестабильными, упав сразу на 16% — с 82 до 69 тыс. руб. за кв. м. При этом арендные ставки взлетели ровно вдвое — с 500 руб. до 1 тыс. руб. за «квадрат».
Сильно подорожала аренда также в Казани (+60%), Воронеже (+50%), Перми (+37%), Уфе (+27%), Новосибирске (+21%) и Нижнем Новгороде (+20%), отметили аналитики. В Самаре — рост символический, а в Санкт-Петербурге — нулевой.
Самая дешевая аренда под торговлю — и единственная со средней ставкой менее 1 тыс. руб. — в Самаре, где легко можно найти объект в центральном районе с месячной ставкой 10-11 тыс. руб.