К таким выводам пришли эксперты Циан.Аналитики, изучив, как отличается динамика цен в исторических центрах крупнейших городов РФ от ценообразования в их периферийных районах в период за 2018-2023 гг.
Как подсчитали аналитики, в среднем за последние пять лет квартиры на вторичном рынке в крупнейших города РФ подорожали в 1.8 раза. Максимальный рост (+130%) зафиксирован в Челябинске, минимальный (+40%) в Москве. При этом рост цен между центром и окраинами был неравномерным. Лишь в восьми городах из 16 изученных цены росли синхронно (в пределах +/- 4 процентных пунктов).
Согласно данным исследования, средняя цена за 1 кв. м в 2018 г. в центре Новосибирска составляла 87 тыс. руб., на окраине — 64 тыс. руб. Стоимость «квадрата» в 2023 г. в центре города составила 159 тыс. руб., на окраине — 115 тыс. руб. За период 2023/2018 гг. цены на жилье в Новосибирске показали следующую динамику: в центре города квадрат подорожал на 83%, на окраинах — на 80%. Разница в темпах роста составила 3 п. п.
Опережающему росту цен способствуют центральный статус, более выгодное транспортное положение, лучшая обеспеченность и разнообразие инфраструктуры, соседство с памятниками архитектуры.
В среднем по городам-миллионникам стоимость кв. м на вторичном рынке в пределах исторических центров городов в 1,3 раза дороже, чем за их пределами. Минимальная разница (+12%) зафиксирована в Краснодаре, максимальная (+59%) в Нижнем Новгороде.
Динамика цен в центрах крупнейших городов РФ и на их окраинах зависит от сочетания двух групп факторов: с одной стороны, больше современного жилья и сопутствующей инфраструктуры строится в периферийных районах, с другой стороны, усилия местных властей часто направлены именно на первоочередное финансирование реконструкции центральных кварталов. В двух городах-миллионниках за последние пять лет быстрее дорожало жилье на окраинах, в шести — в центре, в восьми этот процесс шел синхронно — прокомментировала эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.
СПРАВКА
Исторические центры городов-миллионников выделены по границам 1917 г. Для анализа динамики цен использовались номинальные цены предложения на вторичном рынке за декабрь 2018 и декабрь 2023 гг.