Эксперты Циан.Аналитики изучили объявления о продаже квартир на вторичном рынке в городах-миллионниках России. Новосибирские новостройки обгоняют в цене советские пятиэтажки.
Возраст квартир существенно различается в зависимости от локации. Согласно данным аналитиков, средний возраст квартиры в жилом доме составил 28 лет. Лоты в новых домах чаще всего встречаются в продаже в Краснодаре (средний возраст — 13 лет), Ростове-на-Дону (21 год) и Казани (24 года).
Москва находится в середине списка — средний возраст продаваемой квартиры составил 30 лет.
Самое старое жилье в продаже зафиксировали в Волгограде (37 лет), Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде (по 35 лет). По словам экспертов, наибольшая часть предложенных лотов относится к периоду застройки конца XVIII века. В Волгограде и Нижнем Новгороде отмечена максимальная доля квартир в типовых советских пятиэтажках.
Согласно информации экспертов, средний возраст новосибирской квартиры на вторичном рынке составил 24 года, а омской — 34 года.
Эксперты утверждают, что большинство квартир в активном предложении на вторичном рынке находится в недавно построенных домах (с 2015 г.) — такая недвижимость занимает 30% от всего предложения. В Краснодаре на этот тип застройки приходится 58% лотов, в Ростове-на-Дону — 48%.
Второе и третье места по количеству лотов делят постсоветские монолитные и кирпичные дома, а также советские панельные и блочные пятиэтажки — по 16%. Самая высокая доля лотов — в Краснодаре (23%), в Уфе и Воронеже — более 20%, в Москве — 28% и Челябинске — 22%. Самые редкие лоты — квартиры в дореволюционных домах (около 13%) — представлены в Санкт-Петербурге.
Новосибирское предложение по типам застройки на вторичном рынке показало следующую статистику: наибольшую долю активных лотов занимают недавние новостройки (33%), постсоветские монолитные и кирпичные дома (17%), советские пятиэтажки (16%). Наименьший процент показали советские кирпичные многоэтажки (выше пяти этажей) — 5%, довоенные и послевоенные — 6%, дореволюционные — 0,1%.
Эксперты утверждают, что за последние пять лет на фоне действия льготной ипотеки на рынке наблюдалась повышенная инвестиционная активность — многие покупали квартиры в новостройках не для собственного проживания, а для перепродажи. В результате на рынок вышло большое количество лотов в новых домах. В 2019 г. на первом месте по количеству лотов оказались постсоветские монолитные и кирпичные дома — 23%.
Как показала статистика, самые дорогие квартиры в большинстве городов находятся либо в дореволюционных домах, либо в недавних новостройках. В среднем по миллионникам кв. м в дореволюционном фонде стоит 167 тыс. руб. Такие здания располагаются в центральных районах городов, поэтому квартиры в таких домах дороже, чем лоты в более современных. На первом месте по стоимости — лоты в дореволюционных домах в Москве, Екатеринбурге, Казани и Уфе.
Средняя стоимость «квадрата» в недавно сданных домах — 164 тыс. руб. Высокая цена недвижимости обусловлена новыми коммуникациями, продуманными планировками, организованными общественными пространствами. При этом территориально такие дома могут располагаться не в самых удачных локациях. В Волгограде, Красноярске, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Омске, Перми, Самаре, Санкт-Петербурге и Челябинске квартиры в новых домах в среднем дороже, чем в дореволюционном фонде.
Самые доступные квартиры — в советских пятиэтажках (в среднем по миллионникам цена «квадрата» составила 117 тыс. руб.) и в советских панельных и блочных многоэтажках (120 тыс. руб.). Лоты в пятиэтажках в среднем по миллионникам на 30% дешевле, чем в дореволюционных домах и на 29% — в недавно сданных домах.
Несмотря на активное жилищное строительство, средняя квартира на вторичном рынке продается в домах, построенных примерно 30 лет назад. При этом почти треть всего объема предложения приходится на квартиры в недавно сданных домах. Учитывая высокую инвестиционную активность в последние годы и реализацию программ по расселению ветхого жилья, можно ожидать, что структура предложения будет постепенно меняться в пользу более молодых объектов, — прокомментировала эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.
Елизавета Михайлова