Как подсчитали аналитики бизнес-комьюнити One Company совместно с наш.дом.рф, Росреестром, ЦБ РФ и Новосибирскстат, в городе и области за февраль куплено 1153 квартиры в новостройках на 7 млрд руб.
Объем продаж остался на уровне января 2024 г., отметили эксперты. Средняя стоимость квадратного метра месяц к месяцу снизилась на 4% — до 124 тыс. руб. за квадрат, цена квартиры в среднем так же стала немного ниже — 6,08 млн руб., это на 3% меньше показателя января, выяснили аналитики.
Средневзвешенная ставка по ипотеке в рублях на текущий момент — 8,46%, рост по сравнению с январем — 0,31 п.п. При этом на первичном рынке ставка — 6,37%, на вторичном — 11,20%. Средняя сумма кредита за месяц снизилась с 3,8 млн руб. до 3,5 млн руб., средний срок кредитования не изменился и составляет 25 лет.
В структуре объема предоставленного жилищного кредитования в деньгах на первичный рынок пришлось 55%, на вторичку — 45%. При этом в штучном количестве ипотечных кредитов доли распределились примерно поровну: 57% — новостройки, 43% — готовое жилье, сообщили эксперты.
Мы видим, что рынок еще дезориентирован по причине практически ежедневных изменений условий кредитования в банках. Чувствуется огромное давление на банки со стороны ЦБ и на застройщиков — со стороны банков. Тем не менее, рынок начинает нащупывать равновесное состояние в части продаж и стоимости. Цена на новостройки точно снижаться не будет, объективных причин для этого сейчас просто нет, поэтому приобретение с целью проживания или инвестиций — разумное вложение средств. Ключевой тренд — многие застройщики повернулись лицом к агентствам недвижимости и экстренно начинают повышать размер комиссионных вознаграждений. И, что характерно, доля оплаты кредитными средствами в новостройках за месяц снизилась с 95% до 74%, — рассказал директор по развитию One Company Алексей Сержанов.